Villetta vicino al mare, tra Torre Vado e San Gregorio

In una delle porzioni di costa più amate e ricercate del Salento, proponiamo in vendita una villetta vicino al mare che si posiziona in modo ideale tra la vibrante marina di Torre Vado e la più riservata San Gregorio.

L’immobile, edificato nei primi anni Ottanta, si trova a soli quattrocento metri dalle splendide acque cristalline della costa ionica, garantendo un accesso rapido e agevole a uno dei mari più belli d’Italia.

L’intera proprietà è inserita in un lotto di terreno di circa 475 metri quadrati, offrendo ampi spazi esterni che rappresentano un valore aggiunto significativo in un contesto turistico e costiero. La villetta gode di una posizione strategica che si manifesta attraverso la sua doppia esposizione e, in particolare, la presenza di due accessi separati: uno carrabile e pedonale dalla strada provinciale Via Pozzo Pasulo, e un secondo accesso da una strada comunale laterale. Questa duplice possibilità di ingresso assicura la massima praticità di utilizzo, una buona fluidità degli spazi esterni e una gestione ottimale della proprietà in qualsiasi stagione.

La villetta era stata originariamente concepita come una confortevole residenza estiva, ideale per ospitare famiglie numerose o gruppi di amici.

La sua distribuzione interna prevedeva ambienti generosi: un ingresso accogliente, un ampio salone, una cucina abitabile, due camere da letto matrimoniali, due bagni e un grande garage.

Il garage, in particolare, si presentava come uno spazio versatile, perfetto per il ricovero di più veicoli o per essere convertito in zona di servizio o deposito. Con il passare del tempo e l’evoluzione delle esigenze abitative, una porzione della casa è stata sapientemente modificata per accogliere nuove necessità.

Dal vasto salone iniziale, infatti, è stato ricavato un trilocale completamente autonomo, composto da una cucina, una camera matrimoniale e una cameretta. La restante parte della casa mantiene la sua configurazione originale con ingresso, cucina, due camere matrimoniali e un bagno.

Questa trasformazione ha dato vita a due unità abitative funzionali e separate, una soluzione perfetta per chi desidera coniugare l’uso personale, magari come abitazione principale, con una dependance dedicata agli ospiti, oppure per chi intende destinare l’immobile a locazioni turistiche separate, massimizzando il potenziale di rendimento.

L’attuale disposizione garantisce già una versatilità e una praticità d’uso immediate, ma il vero punto di forza di questa villetta risiede nelle sue immense potenzialità di sviluppo e valorizzazione.

Il futuro acquirente avrà la facoltà di scegliere il percorso di intervento più in linea con i propri desideri. Si potrà optare per un intervento di ammodernamento mirato sugli impianti, sui pavimenti e sugli infissi, che richiederebbe un impegno contenuto, pur mantenendo la configurazione attuale. In alternativa, si potrà decidere di ridisegnare completamente la distribuzione interna, trasformando l’immobile in una residenza moderna e personalizzata capace di esprimere appieno il comfort e la funzionalità richiesti dalle esigenze abitative contemporanee. La solidità strutturale dell’edificio, in eccellenti condizioni nonostante gli anni di costruzione, rappresenta una garanzia fondamentale per un investimento sicuro e affidabile.

Gli spazi esterni sono un altro elemento di grande pregio.

Il terreno di quasi cinquecento metri quadrati offre la libertà di creare ambienti su misura per la vita all’aperto. Si possono disegnare zone verdi curate, aree dedicate al relax e alla convivialità, come un pergolato o un porticato attrezzato per pranzi e cene estive.

Esiste anche la concreta possibilità di realizzare una piccola piscina privata, aumentando ulteriormente l’attrattiva e il valore complessivo della casa.

L’indipendenza totale e la doppia accessibilità contribuiscono a rendere la proprietà estremamente funzionale non solo come tranquilla abitazione privata, ma anche come soluzione ricettiva di alto livello, perfetta per accogliere turisti in cerca di una vacanza a due passi dalle località costiere più affascinanti. Un dettaglio di notevole importanza, che eleva il livello di comfort a quello di una residenza urbana, è la futura dotazione della villetta di allaccio all’acquedotto e alla rete fognaria. Questa combinazione di servizi, tranquillità, natura e vicinanza al mare rende l’immobile una scelta ideale non solo come ricercata casa vacanza, ma anche come abitazione principale da vivere in modo stabile durante tutto l’arco dell’anno.

Cenni sulla Costa tra Torre Vado e Santa Maria di Leuca e sul Salento

La costa che si estende da Torre Vado fino a Santa Maria di Leuca è un tratto di litorale che offre una spettacolare transizione paesaggistica. Torre Vado è nota per il suo grazioso porticciolo turistico e per le sue spiagge di sabbia chiara e fondali bassi e cristallini, che proseguono idealmente fino alla rinomata zona delle “Maldive del Salento”.

Man mano che si procede verso sud, superando marine come San Gregorio, la morfologia costiera cambia drasticamente: le spiagge lasciano il posto a scogliere basse e rocciose, incise da numerose grotte marine di grande interesse naturalistico e storico, molte delle quali sono visitabili in barca. Questa rotta culmina a Santa Maria di Leuca, il “Tacco d’Italia”, punto d’incontro simbolico tra il Mar Ionio e il Mar Adriatico, dominato dal maestoso Faro e dal Santuario De Finibus Terrae.

Il Salento in generale, oltre alla sua celebre bellezza costiera, è un territorio ricco di cultura, arte e tradizioni.

La terra è dominata da ulivi secolari che creano un paesaggio agrario unico.

La città di Lecce è l’emblema del Salento, famosa in tutto il mondo per l’esuberanza del suo Barocco, un’architettura unica plasmata nella pietra locale. La cultura salentina è profondamente legata alla pizzica, la musica tradizionale che anima le feste estive e incarna la passione e l’energia di questa terra.

La gastronomia, semplice ma saporita, si basa sui prodotti della terra e del mare, come l’olio extra vergine d’oliva e il pesce fresco. Il Salento, crocevia di popoli e culture nel Mediterraneo, accoglie i visitatori con un’ospitalità calorosa e autentica, rendendo ogni soggiorno un’esperienza memorabile e profondamente legata alla sua identità storica.

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