Area edificabile in vendita a Salve
Nel pittoresco e ricercato Comune di Salve, gioiello incastonato nella punta meridionale del Salento, si presenta un’opportunità immobiliare di assoluto rilievo: un lotto di terreno edificabile ubicato strategicamente in Via Cavalieri di Vittorio Veneto.
Quest’area, ideale per la realizzazione di una residenza di pregio, si distingue immediatamente per la sua forma geometricamente regolare, un fattore che semplifica notevolmente la fase di progettazione architettonica, massimizzando l’efficienza dello spazio disponibile.
L’intera superficie, che catastalmente si attesta su 545 metri quadrati, è già completamente delimitata da una robusta recinzione. Questa è costituita da solidi muri perimetrali in muratura, che si innalzano fino a un’altezza di 2,20 metri, conferendo all’area un’immediata sensazione di riservatezza, sicurezza e un’estetica curata fin dal primo sguardo, elementi fondamentali per chi cerca una proprietà esclusiva.
La vera forza di questa proposta risiede nelle sue potenzialità costruttive, che la rendono un investimento estremamente vantaggioso. Il lotto ricade nelle previsioni urbanistiche del Piano di Fabbricazione Comunale di Salve, specificamente nella Zona Omogenea C, destinata all’espansione residenziale.
Il parametro chiave che ne definisce il valore è l’indice di edificabilità, stabilito in un generoso 1 metro cubo per metro quadrato. Questa metratura permette di dare forma a progetti ambiziosi: è consentita infatti la costruzione di un edificio ad uso residenziale, la cui superficie massima fuori terra può estendersi fino a 190 metri quadrati.
Questa ampia volumetria permette di disegnare una villa spaziosa e confortevole, che può essere arricchita da elementi di grande valore abitativo come porticati coperti, ideali per vivere gli spazi esterni durante la stagione calda, e una lussuosa piscina privata, che trasforma la proprietà in una vera e propria oasi di relax e intrattenimento. Inoltre, il regolamento edilizio apre la possibilità di sfruttare appieno anche il livello inferiore: al piano interrato si possono infatti realizzare locali accessori essenziali, quali un garage capiente per il ricovero delle auto o un’accogliente tavernetta, aggiungendo ulteriore valore funzionale e ricreativo alla futura residenza.
Un ulteriore, decisivo punto a favore di questa proprietà è la sua completa dotazione infrastrutturale. L’area non necessita di alcun intervento preliminare oneroso, poiché è già interamente servita da opere di urbanizzazione primaria e secondaria.
Questo significa che il futuro proprietario non dovrà affrontare i costi né i tempi legati all’allacciamento di servizi essenziali. Sono già presenti e operativi elementi cruciali come l’efficienza dei marciapiedi, un sistema di pubblica illuminazione che garantisce sicurezza e vivibilità serale, l’allacciamento diretto all’acquedotto per l’approvvigionamento idrico, la connessione alla rete fognaria per lo smaltimento delle acque reflue e, non meno importante, la fornitura di gas metano. Tali condizioni garantiscono un’immediata possibilità di utilizzo edificatorio, consentendo di avviare la costruzione senza ritardi burocratici o ulteriori oneri infrastrutturali.
Infine, la posizione è quanto di più desiderabile si possa chiedere nel contesto salentino.
Il lotto unisce la tranquillità di una zona residenziale alla comodità della vicinanza ai servizi essenziali. Il centro urbano di Salve è situato a una distanza minima di appena 700 metri, rendendo accessibili con una breve passeggiata o in pochi minuti di auto tutte le attività commerciali e i principali servizi per la vita quotidiana, tra cui supermercati ben forniti, accoglienti bar, panetterie artigianali, edicole, l’ufficio postale e gli sportelli bancari. Ma l’attrattiva maggiore è la prossimità al rinomato litorale ionico.
Le celebri spiagge di Pescoluse, universalmente note come le “Maldive del Salento” per la loro sabbia bianca e le acque cristalline, distano solo circa 5 chilometri. A breve distanza, a circa 6 chilometri, si trova anche la suggestiva località balneare di Torre Pali. Questa doppia vicinanza al mare assicura un facile e rapido accesso alle più belle mete turistiche e ai lidi attrezzati della costa, rendendo il terreno la base ideale sia per una residenza permanente sia per una prestigiosa casa vacanze.
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