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Le regole relative ai rogiti immobiliari stanno per cambiare radicalmente, portando con sé importanti novità destinate a semplificare le procedure di compravendita immobiliare. Grazie alle modifiche introdotte nel Ddl Lavoro, attualmente in fase di discussione al Senato dopo l’approvazione della Camera, si prospetta una vera e propria rivoluzione per acquirenti e venditori. Una delle novità principali riguarda l’eliminazione dell’obbligo di dichiarare l’importo delle provvigioni versate agli agenti immobiliari: un adempimento che, per anni, ha rappresentato una complicazione aggiuntiva nel già articolato processo di trasferimento della proprietà di un immobile.

Con questa riforma, sarà sufficiente riportare il numero della fattura e attestare che il valore pagato corrisponde a quello indicato nel documento fiscale, eliminando inutili formalità burocratiche. Questo passo avanti segna anche la cancellazione di una norma introdotta dal decreto legge n. 223/2006, meglio noto come “lenzuolata” di liberalizzazioni voluta dall’ex ministro Pier Luigi Bersani, che obbligava a dettagliare le provvigioni versate.

Le modifiche proposte non solo puntano a snellire le pratiche burocratiche, ma promettono di rendere il mercato immobiliare più accessibile e meno gravoso per tutte le parti coinvolte. Se ti interessa capire come questa riforma potrà semplificare la tua esperienza di compravendita immobiliare e quali impatti avrà sul settore, continua a leggere per scoprire tutti i dettagli. (altro…)

Il Codice Identificativo Nazionale (CIN), pensato per regolare e tracciare le strutture ricettive destinate agli affitti brevi, è ufficialmente entrato in vigore il 3 settembre 2024, come annunciato dal Ministero del Turismo tramite pubblicazione sulla Gazzetta Ufficiale. Questo codice rappresenta un passaggio fondamentale verso una maggiore trasparenza e regolamentazione nel settore turistico italiano, imponendo nuove regole per la gestione e la promozione degli immobili. Scopriamone tutti i dettagli. (altro…)

Il mercato immobiliare offre oggi una vasta gamma di soluzioni per chi desidera acquistare casa risparmiando. Tra le opzioni più conosciute troviamo l’affitto con riscatto, il rent to buy e il prestito ipotecario vitalizio. Una delle soluzioni più diffuse e vantaggiose, soprattutto per chi cerca di abbattere i costi di acquisto, sembra essere l’acquisto della nuda proprietà con riserva di usufrutto.

Con questo tipo di contratto, l’acquirente diventa proprietario dell’immobile, ma il venditore mantiene il diritto di vivere nell’abitazione fino al termine delle condizioni stabilite nel contratto, come ad esempio per tutta la durata della vita. Questo meccanismo consente di accedere alla proprietà a un prezzo decisamente inferiore rispetto ai valori di mercato, rappresentando un grande vantaggio per chi compra. Dall’altra parte, chi vende ottiene immediatamente il denaro, pur conservando il diritto di abitare l’immobile o persino affittarlo a terzi, massimizzando così i benefici della vendita senza rinunciare immediatamente alla propria casa. (altro…)

Acquistare o vendere un immobile è una delle decisioni finanziarie più importanti che una persona possa affrontare nella propria vita. Possedere una casa è un obiettivo significativo per molti italiani, tanto che circa il 75% della popolazione detiene un’abitazione di proprietà. Tuttavia, dietro questa scelta si nascondono numerose complessità. Non si tratta solo di un investimento finanziario, ma di un processo che richiede un’attenta pianificazione e una preparazione adeguata per affrontare gli aspetti legali, burocratici e fiscali che accompagnano ogni fase della compravendita.

Dalla ricerca della casa perfetta, passando per la trattativa economica, fino alla stipula del contratto di rogito, ogni passo richiede una conoscenza approfondita delle normative vigenti e delle procedure da rispettare. Non è raro, infatti, che chi si appresta ad acquistare o vendere un immobile si trovi a dover affrontare questioni complesse che possono riguardare le imposte, la documentazione catastale, la conformità urbanistica o le eventuali agevolazioni fiscali. Per questo motivo, è essenziale affidarsi a professionisti del settore o dotarsi degli strumenti giusti per gestire l’intero iter senza imprevisti. (altro…)

In vista della necessità di reperire risorse per finanziare la Legge di Bilancio, il governo potrebbe rivedere in dettaglio le agevolazioni fiscali legate all’edilizia, prevedendo l’eliminazione dei bonus per le seconde e terze abitazioni. Questa scelta si inserisce in un più ampio piano di razionalizzazione delle misure fiscali, che punta a concentrare gli incentivi sulla sostenibilità e sull’efficientamento energetico.

La proposta di riduzione è stata anticipata dalla presidente del Consiglio, Giorgia Meloni, durante l’assemblea di Confindustria, svoltasi a Roma il 18 settembre scorso. Un discorso che ha messo in evidenza la necessità di operare tagli mirati per riequilibrare il bilancio, focalizzando gli sforzi sulle misure più efficaci per la transizione ecologica delle abitazioni. (altro…)

Rivolgersi a un’agenzia immobiliare rappresenta una decisione strategica e vantaggiosa per chi desidera vendere o acquistare un immobile. L’agente immobiliare non si limita a mettere in contatto venditore e acquirente, ma offre un supporto completo che copre ogni fase del processo. Tra i servizi offerti, vi è la valutazione dell’immobile, l’organizzazione delle visite per i potenziali acquirenti, e la consulenza sui costi accessori, come quelli notarili, fiscali o relativi alle spese condominiali. In sostanza, l’agente accompagna le parti fino alla conclusione della compravendita, garantendo che tutte le operazioni siano eseguite correttamente e nel rispetto delle normative vigenti.

L’agente immobiliare svolge un ruolo di mediatore, agendo in modo imparziale e garantendo una posizione di terzietà tra le parti coinvolte. Spesso, però, possono sorgere dubbi in merito alla provvigione, in particolare su chi debba corrisponderla e in quale momento. Chiarire questi aspetti è essenziale per evitare incomprensioni e assicurare che il processo di compravendita si svolga in modo fluido e trasparente. (altro…)

Affittare un immobile per la prima volta può sembrare un’impresa complessa, soprattutto per chi non ha mai avuto esperienza nel settore immobiliare. Spesso, il desiderio di mettere in affitto un immobile nasce dalla necessità di generare un’entrata extra, magari perché si è ereditato un appartamento o si possiede una seconda casa in cui non si vive più. Purtroppo però, molte persone sono frenate dalla paura di affrontare la burocrazia e le normative vigenti.

In realtà, seguendo alcune semplici regole e conoscendo quali documenti e certificazioni sono necessari, è possibile affrontare questo processo con serenità. Che si tratti di cittadini italiani, dell’Unione Europea o extracomunitari, i requisiti per affittare un immobile sono chiari e ben definiti dalla legge. In questa guida, vedremo l’elenco delle certificazioni obbligatorie e dei documenti essenziali per redigere un contratto di locazione in modo corretto, così da poter iniziare a mettere a reddito il proprio immobile senza complicazioni. (altro…)