La visura catastale è un documento fondamentale per conoscere la situazione patrimoniale di un immobile, comprese le sue caratteristiche e i dati del proprietario. Grazie all’avanzamento tecnologico, oggi è possibile richiedere visure catastali online, semplificando notevolmente il processo e rendendolo più accessibile.
Il servizio gratuito per la richiesta online delle visure catastali è offerto dall’Agenzia delle Entrate e consente di richiedere le informazioni riguardanti i propri immobili, in pochi click. La documentazione si ottiene per gli immobili di cui il soggetto richiedente che sia una persona fisica, società, ente pubblico o privato oppure un’associazione, è titolare anche per quota del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento.
Ma come si richiede la visura catastale online? Di seguito andremo a vedere, in dettaglio, quali sono i passaggi da seguire, spiegando quando è possibile ottenerla gratuitamente e fornendo dettagli sulle informazioni necessarie.
Visura catastale online: come si richiede?
Richiedere una visura catastale online è un processo semplice e veloce. La procedura può variare leggermente in base al sito utilizzato, ma generalmente richiede l’accesso al portale dell’Agenzia delle Entrate o di altri fornitori di servizi accreditati. Dopo la registrazione o il login, sarà necessario compilare un modulo con i dati dell’immobile di interesse, come il codice fiscale del proprietario e l’indirizzo o i dati catastali specifici.
La visura catastale può essere gratuita in alcuni casi, ad esempio quando richiesta per fini istituzionali o da parte di enti pubblici. Alcuni portali offrono anche la prima visura gratuita o promozioni per utenti registrati. Grazie al servizio gratuito, l’Agenzia delle Entrate fornisce tutte le informazioni sugli immobili di cui il richiedente risulta proprietario ed è disponibile per tutte le persone fisiche che possono consultare online la banca dati ipotecaria e delle categorie catastali.
È importante che il codice fiscale del richiedente coincida con quello presente all’interno della banca dati ipotecaria e catastale. Il servizio è disponibile all’interno dell’Area riservata dei Servizi telematici . Per accedere al servizio si deve essere in possesso dello Spid, della Carta di identità elettronica oppure della Carta Nazionale dei Servizi.
Dati catastali: dove trovarli gratuitamente
I dati catastali possono essere reperiti gratuitamente attraverso il sito dell’Agenzia delle Entrate, nella sezione dedicata al Catasto. Inoltre, esistono diversi servizi online che permettono di ottenere informazioni basilari sull’immobile senza costi, come la consulenza catastale gratuita fornita da alcuni siti specializzati o le applicazioni mobili che offrono visure in forma limitata.
La procedura è attiva per tutta Italia tranne per le province autonome di Trento e Bolzano e dove vige il sistema tavolare. Lo stesso servizio gratuito è anche disponibile presso gli uffici provinciali dell’Agenzia. Per chi volesse, è possibile consultare le visure presso gli sportelli catastali decentrati, disponibili anche per le aziende. Si possono richiedere: visure catastale per soggetto o immobile, mappe con la particella terreni, planimetrie del fabbricato, visure ipotecarie.
Visura catastale telematica
Una visura catastale telematica fornisce una vasta gamma di informazioni sull’immobile, tra cui:
- Identificativi catastali (foglio, particella, subalterno);
- Superficie dell’immobile e sue consistenze;
- Destinazione d’uso (residenziale, commerciale, agricolo, ecc.);
- Dati anagrafici del proprietario o dei proprietari;
- Presenza di vincoli o ipoteche sull’immobile.
Colui che effettua la consultazione deve essere titolare dell’immobile, deve esibire inserire il codice fiscale e selezionare la provincia in cui si trova l’immobile su cui si vogliono i documenti. I soggetti diversi dalle persone fisiche, quindi società, enti pubblici o privati e associazioni, devono essere registrati ai servizi telematici Entratel/Fisconline, e accedere alle informazioni tramite gestori e operatori incaricati.
Quali tipi di visure si possono richiedere
Esistono diversi tipi di visure catastali che si possono ottenere online, ognuna con scopi e dettagli specifici:
- Visura per soggetto: fornisce i dati degli immobili posseduti da una persona fisica o giuridica;
- Visura per immobile: dettaglia le caratteristiche di un singolo immobile;
- Visura storica: riporta la cronologia dei trasferimenti di proprietà e altri cambiamenti.
Dati catastali a pagamento: a chi sono rivolti?
I dati catastali a pagamento sono necessari quando si richiedono dettagli più approfonditi o documenti ufficiali per attività notarili, compravendite, successioni, o per l’ottenimento di mutui. Gli utenti privati, i professionisti e le aziende possono richiedere queste visure attraverso i servizi online offrendo diverse modalità di pagamento e tariffe in base alla complessità e al tipo di documento richiesto.
In conclusione, le visure catastali online offrono un accesso rapido e semplificato a informazioni talvolta necessarie sugli immobili che si possiedono. Che si tratti di una verifica gratuita di base o di una ricerca dettagliata a pagamento, le opzioni disponibili online rendono questo processo più accessibile per tutti gli utenti.