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Richiedere le visure catastali online: guida al servizio gratuito

Il servizio Visura Catastale Online offerto dall’Agenzia delle Entrate permette di ottenere informazioni dettagliate sugli immobili intestati al richiedente. Questo servizio gratuito è accessibile a tutte le persone fisiche, che possono consultare direttamente via web le banche dati catastali e ipotecarie.

Per usufruire del servizio di visure catastali gratis, è necessario che il codice fiscale del richiedente sia presente nelle banche dati. L’accesso avviene tramite l’Area riservata dei Servizi Telematici, a cui si può accedere utilizzando le credenziali del Sistema Pubblico di Identità Digitale (SPID), la Carta di Identità Elettronica (CIE) o la Carta Nazionale dei Servizi (CNS).

Dove ottenere gratuitamente i visure catastali gratis

Il servizio è attivo su tutto il territorio nazionale, ad eccezione delle province autonome di Trento e Bolzano, dove è in vigore il sistema tavolare per le visure ipotecarie. È possibile accedere al servizio gratuito anche presso gli uffici provinciali dell’Agenzia delle Entrate.

Inoltre, le visure catastali sono disponibili anche presso gli sportelli catastali decentrati, a disposizione sia per privati che per aziende. Attraverso questi canali è possibile ottenere:

• Visura catastale per soggetto o immobile;
• Mappa con particella terreni;
• Planimetria del fabbricato;
• Visura ipotecaria.

Visure catastali online: cosa contengono e come accedervi

Il servizio “Visura Catastale Telematica” offerto dall’Agenzia delle Entrate permette di ottenere diverse informazioni essenziali riguardanti gli immobili. Attraverso questo servizio, è possibile consultare:

• I dati identificativi e reddituali relativi ai beni immobili, sia terreni che fabbricati;
• Le informazioni anagrafiche degli intestatari, che possono essere persone fisiche o giuridiche;
• Le rappresentazioni grafiche dei terreni, come la mappa catastale.

Per accedere a queste informazioni, chi effettua la consultazione deve essere titolare dell’immobile. È necessario inserire il codice fiscale e selezionare la provincia in cui si trova l’immobile per ottenere i documenti richiesti. Le entità diverse dalle persone fisiche, come società, enti pubblici o privati, e associazioni, registrate ai servizi telematici Entratel/Fisconline, possono accedere ai dati tramite gestori e operatori incaricati.

Tipologie di visure disponibili

Ecco le diverse tipologie di visure che è possibile ottenere:

• Visura per immobile attuale: fornisce una panoramica completa della proprietà, inclusi eventuali cointestatari;
• Visura per immobile storica: offre una cronologia delle proprietà senza includere i dettagli dei cointestatari;
• Visura della mappa per particelle terreni: mostra la rappresentazione grafica dei terreni con le relative particelle catastali;
• Visura planimetrica per unità immobiliari urbane: fornisce la planimetria dettagliata delle unità immobiliari urbane;
• Ispezione ipotecaria per unità immobiliare o soggetto: questa ricerca restituisce un elenco di formalità come trascrizioni, iscrizioni e annotamenti, in cui il soggetto risulta coinvolto, sia come beneficiario sia come controparte. Da questo elenco, è possibile approfondire le singole note. Sono escluse dall’elenco le iscrizioni e trascrizioni relative a domande giudiziali, pignoramenti e sequestri effettuati “a favore” del richiedente, insieme alle annotazioni correlate.

I documenti ottenuti sono forniti in formato PDF e riportano in intestazione le diciture “visura telematica esente al titolare di diritti reali” o “Ispezione telematica esente al titolare di diritti reali”.

I nuovi servizi sulla piattaforma SISTER

La piattaforma SISTER ha introdotto nuovi servizi che permettono la consultazione delle visure degli stadi storici delle mappe e dei fogli originali di impianto, rendendo disponibili le mappe originali così come furono disegnate durante la formazione del Catasto, tra il 1886 e il 1956. Gli utenti possono ora acquistare immagini e file vettoriali di queste mappe, anche in formato open, offrendo una maggiore versatilità e accesso ai dati storici. Vediamo nel dettaglio i vari servizi di consultazione disponibili sulla piattaforma:

• Consultazione degli stadi storici delle mappe: grazie a questo nuovo servizio, è possibile richiedere file delle visure in formato PDF (disponibile in A3 o A4) relativi a uno stadio storico della mappa per una data specifica, a partire dal 1° gennaio 2014. Per ottenere il documento, è necessario indicare il numero di particella aggiornato alla data della richiesta. Dal 2014, ogni modifica delle geometrie degli immobili è stata memorizzata nella banca dati cartografica, consentendo di tracciare le variazioni di una particella catastale coinvolta in diversi atti di aggiornamento o di certificare la conformazione di una particella a una data specifica. Il servizio ha un costo di 0,90 euro per ogni richiesta effettuata tramite consultazione telematica;
• Consultazione dei fogli originali delle mappe di impianto: la banca dati cartografica catastale contiene circa 240mila immagini raster degli originali delle mappe di impianto, create a mano dai tecnici del Catasto con le informazioni raccolte direttamente sul terreno. Dal 2017, l’Agenzia delle Entrate ha avviato un processo di georeferenziazione di queste immagini digitali, e al 31 dicembre 2023, oltre 200mila fogli risultavano già georeferenziati. Per i fogli georeferenziati, è possibile richiedere un file di visura in formato PDF (A3 o A4) di un “Estratto originale di impianto”, specificando il numero di particella attuale. L’estratto viene fornito a colori, e il costo per ogni particella richiesta è di 0,90 euro;
• Vendita di file raster georeferenziati dei fogli originali delle mappe di impianto: i più di 200mila fogli originali di impianto, che sono stati digitalizzati e georeferenziati, sono ora disponibili per la consultazione e l’acquisto. Gli utenti possono ottenere una cartella compressa (.ZIP) che include l’immagine raster della mappa selezionata in formato JPG, un file con le informazioni di georeferenziazione (.JGW) e un file per la metadatazione (.TXT). Il costo di questo servizio è di 20 euro per ogni richiesta;
• Vendita di file vettoriali delle mappe in formato GeoJSON: l’Agenzia delle Entrate ha completato la conversione delle coordinate delle mappe dai sistemi originari “Cassini-Soldner” ai moderni “Roma40_Gauss-Boaga” ed “ETRF2000”. Per rispondere alle necessità del settore professionale, i file cartografici sono ora disponibili anche nel formato “GeoJSON”, che è ideale per l’archiviazione delle geometrie spaziali.

Gli utenti possono acquistare una cartella compressa (.ZIP) contenente il file vettoriale del foglio in uno dei seguenti formati: CXF, DXF, CMF o GeoJSON. È possibile scegliere il sistema di riferimento tra l’Originario Catastale, Roma 40_Gauss-Boaga o ETRF2000. Il formato GeoJSON è disponibile solo per l’export in Roma 40 ed ETRF2000. Il costo del servizio è di 40 euro per richiesta.

L’introduzione di questi nuovi servizi sulla piattaforma SISTER rappresenta un significativo passo avanti nella gestione e consultazione delle visure catastali gratis e dei relativi documenti storici. Grazie alla digitalizzazione e georeferenziazione delle mappe di impianto, professionisti e utenti possono ora accedere in modo più efficiente e dettagliato alle informazioni catastali, con la possibilità di acquistare file raster e vettoriali in diversi formati e sistemi di riferimento.

Questo potenziamento tecnologico non solo facilita la conservazione e l’analisi delle informazioni storiche, ma risponde anche alle esigenze sempre crescenti del settore professionale, offrendo strumenti avanzati per la gestione delle proprietà immobiliari e delle relative documentazioni.