L’acquisto della nuda proprietà sta conquistando l’attenzione di un numero crescente di investitori e famiglie, alla ricerca di soluzioni immobiliari alternative e più accessibili. In un contesto economico in cui il costo del denaro è elevato, i tassi dei mutui sono in rialzo e l’inflazione erode il potere d’acquisto, questa formula si presenta come un’opportunità concreta per entrare nel mercato immobiliare senza dover sostenere l’intero prezzo di un’abitazione.
Secondo le più recenti analisi condotte da esperti del settore, sembra essere in aumento l’interesse verso questa modalità di compravendita, soprattutto tra i nuclei familiari più giovani e tra coloro che intendono costruire un patrimonio solido e duraturo. Ma cosa rende la nuda proprietà così vantaggiosa rispetto ad altre forme di investimento? E perché sempre più persone scelgono di acquistare oggi un immobile che potranno utilizzare solo in futuro?
Scoprire le dinamiche, i vantaggi e le potenzialità di questa particolare formula di acquisto può fare la differenza per chi vuole investire con lungimiranza, sfruttando un’opportunità ancora poco conosciuta ma in forte espansione.
Perché cresce l’interesse verso la nuda proprietà
L’aumento dell’attenzione verso la nuda proprietà è strettamente legato alle difficoltà che molte famiglie incontrano nel comprare casa con modalità tradizionali. L’aumento dei tassi d’interesse sui mutui, l’inflazione e il generale innalzamento dei prezzi degli immobili rendono più complesso l’acquisto diretto. In questo scenario, la nuda proprietà rappresenta un’opportunità di investimento accessibile, che permette di entrare nel mercato immobiliare a un prezzo sensibilmente inferiore rispetto al valore pieno dell’immobile.
In molti casi, l’acquisto è orientato a garantire un futuro stabile ai figli o a costruire un patrimonio da valorizzare nel tempo. Per esempio, è frequente che giovani coppie decidano di acquistare una casa in nuda proprietà per destinarla ai figli una volta adulti o per garantirsi un’entrata futura, ad esempio affittando l’immobile dopo l’estinzione dell’usufrutto.
Chi sceglie di vendere la nuda proprietà della propria casa
Dal lato opposto, a vendere sono principalmente persone anziane, sia single che famiglie, che necessitano di liquidità per affrontare spese mediche, assistenza o semplicemente per mantenere un tenore di vita dignitoso. La vendita della nuda proprietà consente loro di ottenere un capitale immediato, senza dover abbandonare l’abitazione, di cui conservano l’usufrutto fino alla fine della vita.
Secondo alcune fonti, circa il 67,4% dei venditori ricorre a questa soluzione per integrare il proprio reddito in età avanzata. Un’altra fetta significativa, invece, utilizza il ricavato per aiutare economicamente i figli o per affrontare spese impreviste.
Chi compra la nuda proprietà: profilo dell’investitore
Il profilo dell’investitore che sceglie di acquistare un immobile in nuda proprietà è piuttosto definito e riflette una crescente consapevolezza verso forme di investimento alternative, stabili e a lungo termine. Nella maggior parte dei casi, si tratta di famiglie composte da persone sotto i 44 anni, spesso con figli piccoli o adolescenti, che desiderano costruire un patrimonio solido per il futuro, anche in vista della crescente incertezza economica e dell’instabilità del sistema pensionistico.
Per questi acquirenti, la nuda proprietà rappresenta una strategia di risparmio intelligente, che consente di acquistare un immobile a un prezzo inferiore rispetto al valore di mercato, senza l’urgenza di abitarlo subito. Si tratta di un vero e proprio investimento previdenziale, pensato per garantire alla famiglia un bene concreto da utilizzare in futuro: come casa per i figli, come residenza per la vecchiaia, oppure come fonte di reddito attraverso l’affitto una volta terminato l’usufrutto.
Un altro vantaggio rilevante è la possibilità di evitare l’indebitamento. Poiché il prezzo della nuda proprietà è sensibilmente ridotto, molti acquirenti riescono a concludere l’acquisto senza dover ricorrere al mutuo, utilizzando i propri risparmi o eventuali liquidità derivanti da altri investimenti. Questo consente di diversificare il portafoglio in modo solido, senza esporsi ai rischi legati al mercato finanziario.
Non mancano, però, anche acquirenti più maturi, nella fascia d’età tra i 45 e i 64 anni, spesso professionisti o piccoli imprenditori, che vedono nella nuda proprietà una forma di integrazione alla pensione. Acquistare oggi un immobile che potrà essere utilizzato o affittato in futuro permette di costruire una sicurezza economica per gli anni successivi al termine dell’attività lavorativa.
Un aspetto interessante riguarda anche la composizione sociale degli acquirenti: il 70% è rappresentato da famiglie, ma un consistente 30% è costituito da single, spesso persone con una buona disponibilità economica e un forte orientamento alla pianificazione finanziaria. In questi casi, l’acquisto di una nuda proprietà è percepito come un modo per allocare capitali in modo prudente ma redditizio, senza gli imprevisti e le oscillazioni tipiche dei mercati azionari.
Chi compra una nuda proprietà lo fa con una visione di lungo periodo, orientata alla tutela del patrimonio familiare, alla protezione dei propri cari o alla costruzione di una rendita futura. È un investimento che richiede pazienza e strategia, ma che può offrire vantaggi rilevanti, soprattutto in un contesto dove l’accesso al mercato immobiliare tradizionale diventa sempre più selettivo.
Nuda proprietà: un mercato meno legato al credito
Uno degli aspetti più distintivi del mercato della nuda proprietà è la minore dipendenza dal mutuo. A differenza dell’acquisto classico, che spesso richiede un finanziamento a lungo termine, la nuda proprietà si compra più frequentemente in contanti, grazie al prezzo ribassato rispetto al valore di mercato dell’immobile.
Nel 2024, le vendite effettuate senza ricorso al credito hanno rappresentato il 76,3% del totale, contro il 23,7% di transazioni sostenute da mutuo. Questo riflette non solo l’accessibilità economica di questo tipo di operazione, ma anche la volontà degli acquirenti di evitare forme di indebitamento a lungo termine.
Quali immobili si comprano in nuda proprietà
Nel mercato della nuda proprietà, le scelte degli acquirenti rispecchiano, in larga parte, quelle del mercato immobiliare tradizionale, ma con alcune considerazioni specifiche legate alla natura dell’investimento. La tendenza principale vede una netta preferenza per trilocali e quadrilocali, tipologie abitative che garantiscono un buon compromesso tra metratura, funzionalità e potenziale di rivalutazione nel tempo.
Questi immobili sembrano essere particolarmente appetibili perché offrono spazi adatti a nuclei familiari, sia per un uso futuro diretto (ad esempio, per i figli una volta adulti) sia per una successiva messa a reddito tramite locazione. Inoltre, trilocali e quadrilocali rappresentano una scelta prudente per chi desidera investire su beni facilmente rivendibili sul mercato una volta acquisito l’usufrutto.
Meno richiesti sembrano essere invece monolocali e bilocali, che rappresentano una quota minore delle compravendite in nuda proprietà. Il motivo principale è legato alla loro limitata versatilità d’uso: sono generalmente considerati meno adatti per il lungo periodo, soprattutto in ottica familiare, e offrono margini di rendimento inferiori. Inoltre, potrebbero rivelarsi meno appetibili alla rivendita futura o più difficili da affittare in certe aree.
Anche le soluzioni indipendenti – come villette a schiera o case unifamiliari – registrano un buon livello di interesse, specialmente in contesti extraurbani o semicentrali, dove il prezzo d’acquisto può essere più contenuto rispetto alle zone centrali delle grandi città. Questi immobili vengono scelti da chi intende effettuare un investimento di valore, potenzialmente destinato a diventare la futura abitazione principale.
Le preferenze degli acquirenti di nuda proprietà si orientano verso immobili con caratteristiche che garantiscono nel tempo solidità, utilizzo familiare e potenziale rivalutazione. La scelta dell’immobile, in questo tipo di operazione, è strategica e va ponderata non solo in base al prezzo, ma soprattutto alla prospettiva di utilizzo futuro e alle dinamiche del mercato locale.
Perché puntare sulla nuda proprietà
Acquistare una casa in nuda proprietà è una soluzione sempre più presa in considerazione da chi vuole investire nel mattone in modo intelligente. Consente infatti di accedere a immobili di valore con un esborso inferiore rispetto all’acquisto pieno, senza il peso di un mutuo e con una visione strategica rivolta al lungo periodo.
Al giorno d’oggi che la pianificazione finanziaria diventa sempre più importante, questa forma di investimento si rivela particolarmente interessante, sia per chi desidera costruire un futuro per i figli, sia per chi punta a integrare la pensione o a diversificare il proprio patrimonio.
