La valutazione immobiliare è un passaggio obbligatorio per chiunque desideri mettere in vendita un immobile di proprietà. Grazie a essa è possibile stabilire il prezzo di vendita corretto, il quale deve essere in linea con le caratteristiche dell’immobile e allineato alle quotazioni e le tendenze del mercato.
Chi desidera conoscere immediatamente il valore approssimativo del proprio immobile può effettuare autonomamente una valutazione immobiliare gratuita utilizzando una piattaforma online. Per perfezionare il valore ottenuto e ricevere un report dettagliato è invece necessario fare affidamento su un professionista del settore.
In questo articolo andremo a scoprire in cosa consiste e come viene effettuata la valutazione immobiliare.
Come si definisce il valore di un immobile
Indipendentemente dal fatto che ci si appoggi a una piattaforma online o che ci si affidi a un professionista e indipendentemente dal tipo di immobile che si desidera mettere in vendita, la valutazione immobiliare verrà sempre effettuata a partire da specifici parametri. In particolare, a essere utilizzata è una formula che prende in considerazione tre elementi:
- La superficie commerciale dell’immobile, la quale comprende la superficie di tutti gli spazi calpestabili, delle pertinenze, di balconi, terrazzi e giardini, nonché dei muri perimetrali;
- La quotazione al metro quadro, rilevabile sul sito dell’Agenzia delle Entrate, il quale mette a disposizione i coefficienti OMI;
- I coefficienti di merito, i quali permettono di aumentare o diminuire il valore in base a caratteristiche e fattori specifici quali la luminosità, il piano, il riscaldamento, lo stato locativo e via dicendo.
La formula esatta è la seguente:
valore di mercato dell’immobile = superficie commerciale * quotazione al mq * coefficienti di merito.
Valutazione immobiliare online: come fare
Come anticipato nell’introduzione, chi desidera conoscere subito il valore della propria casa o altro immobile di proprietà può effettuare una valutazione immobiliare online.
I passaggi da seguire sono davvero pochi e non richiedono molto tempo, in quanto non si deve fare altro che accedere a un sito web che metta a disposizione questo tipo di servizio, compilare il form in ogni sua parte e dare invio.
Per ottenere una valutazione quanto più possibile esatta, è necessario inserire i dati corretti; per questo, è consigliabile tenere a portata di mano i documenti dell’immobile.
Le informazioni richieste sono svariate e includono, a titolo d’esempio, il tipo di immobile, l’indirizzo, la metratura, la presenza di giardini, la vista, il numero di locali, l’anno di costruzione e quello degli ultimi interventi di ristrutturazione.
Il sistema, basato sull’intelligenza artificiale, elabora i dati in pochissimi istanti, prendendo in considerazione numerosi criteri, dalla superficie abitabile alla sicurezza del quartiere in cui l’immobile è posizionato. Al termine, restituisce un valore indicativo e un report.
Il passo successivo: la valutazione dell’esperto
La valutazione online è solo il primo passo da compiere per capire a quanto sia opportuno mettere in vendita la casa. Per perfezionare questa prima stima è sempre consigliabile fare affidamento su professionisti del settore, i quali, prendendo in considerazione numerosi altri fattori, potranno definire il miglior prezzo di vendita.
Tra i soggetti che possono effettuare la valutazione immobiliare rientrano gli agenti immobiliari, i quali possono, in un secondo momento, farsi carico del mandato di vendita, i valutatori immobiliari, i periti e professionisti come geometri, ingegneri e via dicendo.
Indipendentemente dal professionista al quale si sceglie di rivolgersi, la valutazione consterà di più fasi. In un primo momento, il soggetto incaricato consulterà la documentazione dell’immobile e raccoglierà informazioni utili per procedere con la valutazione. Fatto questo, procederà con un accurato sopralluogo, durante il quale potrà analizzare aspetti non presi in considerazione dal sistema di valutazione online. In particolare, potrà effettuare misurazioni, valutare le condizioni reali dell’immobile – a livello architettonico, strutturale, impiantistico -, identificare criticità e pregi particolari.
Successivamente si occuperà dell’analisi comparativa, durante la quale prenderà in considerazione le transizioni, le vendite e le richieste di immobili simili situati nella medesima zona. Per finire, procederà con il calcolo del valore di mercato e con la redazione di un report dettagliato.