Negli ultimi anni, l’acquisto casa over 64 ha assunto un ruolo sempre più rilevante nel panorama immobiliare italiano, delineando tendenze specifiche che meritano attenzione. Questa fascia di età, spesso caratterizzata da una maggiore stabilità economica e da una rinnovata centralità della qualità della vita, si avvicina al mercato immobiliare con esigenze ben definite. Libera da vincoli lavorativi e familiari, sceglie con consapevolezza e lungimiranza, puntando su abitazioni che offrano comfort abitativo, sostenibilità ambientale e gestione semplificata degli spazi.
A differenza delle generazioni più giovani, orientate a volte da esigenze temporanee o dalla disponibilità finanziaria limitata, gli over 64 prediligono soluzioni che durano nel tempo, funzionali e coerenti con uno stile di vita attento al benessere. In questo scenario, i trilocali green – ovvero appartamenti con tre locali, tecnologie efficienti e ottima classe energetica – emergono come la scelta ideale. La loro crescente popolarità riflette una trasformazione profonda nelle abitudini abitative della terza età, non più orientate solo al “dove vivere”, ma sempre più al “come vivere”.
Ma quali sono le reali motivazioni dietro questa scelta? E quali caratteristiche deve avere l’immobile perfetto per rispondere ai nuovi bisogni di questa fascia d’età? Il mercato fornisce risposte interessanti, tra cui spiccano dati e comportamenti che delineano un nuovo profilo di acquirente senior: informato, esigente e attento all’efficienza tanto quanto all’accessibilità.
Un ruolo crescente degli over 64 nel settore immobiliare
Nel contesto del mercato immobiliare italiano, gli over 64 rappresentano una quota significativa degli acquirenti. Si tratta per lo più di persone che decidono di rinnovare la propria sistemazione per migliorare la qualità della vita oppure per avvicinarsi a figli e nipoti. Il peso percentuale di questa fascia d’età è cresciuto costantemente, anche grazie alla maggiore disponibilità economica accumulata negli anni e alla stabilità pensionistica, che rende l’acquisto casa over 64 una scelta ponderata e sostenibile.
A contribuire a questo trend vi è anche la maggiore aspettativa di vita e il desiderio di mantenere un buon livello di autonomia abitativa. Gli over 64 non cercano soltanto una casa, ma un ambiente in cui sentirsi sicuri, indipendenti e connessi con le proprie abitudini. Questo porta a una maggiore domanda di immobili ubicati in contesti ben serviti, vicini a strutture sanitarie, trasporti pubblici, centri culturali o spazi verdi. Un’esigenza abitativa che, per dimensioni e caratteristiche, si distingue in modo netto rispetto a quella delle fasce più giovani.
Una casa per vivere, investire o rilassarsi
Le motivazioni che spingono gli over 64 all’acquisto di un immobile sono varie. Una parte rilevante opta per la prima casa, spesso in sostituzione di una residenza precedente diventata troppo grande o poco funzionale. Altri, invece, scelgono di investire nel mattone per garantirsi una rendita integrativa o un bene da lasciare in eredità. Non manca chi punta su una casa vacanze, preferibilmente al mare o in località termali, per godere al meglio del tempo libero. In tutti i casi, l’acquisto casa over 64 si caratterizza per un’attenzione particolare a fattori quali accessibilità, sicurezza e comfort.
Da un lato, quindi, l’abitazione viene scelta per rispondere a esigenze pratiche e quotidiane, dall’altro assume un significato simbolico e affettivo. La casa della pensione è spesso pensata come luogo definitivo o da condividere con la famiglia in momenti di convivialità. Per chi vive da solo, diventa anche uno spazio di cura di sé, per questo cresce l’interesse per soluzioni personalizzabili, tecnologicamente avanzate o predisposte per l’assistenza domiciliare.
Trilocali e comfort: la nuova casa ideale
Tra le tipologie di immobili più richieste dagli over 64 spiccano i trilocali, considerati il giusto compromesso tra spazio e funzionalità. Questa configurazione permette di avere una camera per sé, una per eventuali ospiti o assistenti e una zona giorno sufficientemente ampia. La disposizione interna viene spesso valutata con attenzione, privilegiando ambienti ben separati, facilmente gestibili e con spazi esterni come balconi o giardini. Anche la presenza di ascensore e di servizi di prossimità incide sulla scelta.
Rispetto ad altre configurazioni abitative, il trilocale risponde meglio alle esigenze di chi desidera mantenere la propria autonomia senza rinunciare alla possibilità di ospitare familiari o ricevere assistenza. Inoltre, la gestione degli spazi risulta più agevole sia in termini di pulizia che di manutenzione, riducendo al minimo l’impegno fisico. La preferenza per ambienti ariosi e ben illuminati si accompagna a un’attenzione crescente verso la qualità dei materiali e delle finiture, privilegiando soluzioni durevoli nel tempo.
Meglio ai piani bassi (o serviti da ascensore)
Un altro fattore determinante nell’acquisto casa over 64 è la preferenza per i piani bassi. Vivere a un piano terra o a un primo piano riduce le difficoltà legate alla mobilità e rende più semplice l’accesso anche in caso di limitazioni fisiche. In assenza di piani bassi disponibili, gli over 64 si orientano verso soluzioni ai piani superiori purché dotate di ascensore moderno e affidabile. La comodità d’uso quotidiano, unita a minori rischi in caso di emergenza, è considerata un elemento prioritario.
Questo orientamento ha un impatto diretto anche sulle scelte progettuali di nuove costruzioni e ristrutturazioni. Le barriere architettoniche vengono attentamente valutate già in fase di acquisto, e la presenza di rampe, corrimano, ampi ingressi e bagni accessibili può influenzare la decisione finale. La sicurezza percepita, soprattutto di notte o in caso di emergenza, è un ulteriore fattore che spinge a scegliere abitazioni facili da raggiungere, magari con affaccio su cortili o giardini comuni.
L’efficienza energetica come valore aggiunto
Negli ultimi anni, è emerso con forza l’interesse degli over 64 verso immobili con buona classe energetica. Questo orientamento è legato sia al desiderio di ridurre i costi in bolletta, sia alla crescente consapevolezza ambientale. Gli acquirenti più maturi valutano con attenzione parametri come l’isolamento termico, la presenza di impianti fotovoltaici e la certificazione energetica. I trilocali green si dimostrano così non solo una scelta abitativa, ma anche un investimento responsabile nel lungo periodo.
L’efficienza energetica viene percepita come un indicatore di qualità complessiva dell’immobile, spesso associato a edifici di recente costruzione o oggetto di riqualificazione edilizia. Inoltre, la possibilità di usufruire di incentivi fiscali o detrazioni per interventi di miglioramento energetico rappresenta un ulteriore incentivo per questa fascia d’età, sempre più attenta alla sostenibilità economica e ambientale delle proprie scelte.
Scelta trilocali green: maggiore attenzione al comfort e qualità della vita
L’acquisto casa over 64 rappresenta oggi una componente strutturale del mercato immobiliare italiano, con esigenze specifiche che stanno influenzando anche l’offerta residenziale. La scelta di trilocali green, ubicati ai piani bassi o facilmente accessibili, evidenzia una maggiore attenzione a comfort, sostenibilità e qualità della vita.
Per gli operatori del settore, comprendere queste preferenze è essenziale per offrire soluzioni adatte e valorizzare un target in costante crescita, sempre più consapevole e selettivo. L’evoluzione demografica e i cambiamenti culturali in atto rendono evidente come gli over 64 non siano più semplici spettatori, ma protagonisti attivi della società contemporanea.
