Le ispezioni ipotecarie online sono delle pratiche finalizzate a valutare lo stato di un’ipoteca registrata su un immobile. Attraverso questo processo, un ispettore verifica la documentazione e i registri pubblici per confermare l’esistenza dell’ipoteca, il suo importo, i termini e le condizioni applicabili. Inoltre, viene esaminata l’integrità dell’immobile e la presenza di eventuali problematiche che potrebbero influire sulla validità dell’ipoteca. L’ispezione ipotecaria è solitamente eseguita da un professionista esperto, come un avvocato o un notaio, per garantire la correttezza delle informazioni. Questo processo è importante per gli acquirenti immobiliari, per le banche e gli investitori al fine di comprendere i rischi associati all’ipoteca prima di prendere decisioni finanziarie o contrattuali. Il servizio di ispezione ipotecaria online dell’Agenzia si differenzia in base alla tipologia di utenza. Per esempio, gli utenti convenzionati come enti pubblici, notai e società di visure accedono attraverso la piattaforma Sister.

La “consultazione personale” attraverso il servizio telematico

Attraverso il servizio telematico “Consultazione personale” è possibile accedere alla banca dati ipotecaria. Il servizio è gratuito ed esente da tassazione se gli immobili appartengono al soggetto richiedente, anche solo per quota, del diritto di proprietà o di altri diritti reali di godimento. Come precisato nel sito ufficiale dell’agenzia delle entrate.  La ricerca, consentita alle persone fisiche e ai soggetti diversi dalle persone fisiche (società, enti pubblici o privati, associazioni) registrati al servizio telematico Entratel o Fisconline. Come specificato nel sito istituzionale “viene eseguita a livello nazionale con esclusione delle province di Trento, Bolzano, Trieste, Gorizia e delle altre zone nelle quali vige il sistema tavolare; per i periodi successivi alla data di informatizzazione della singola Conservatoria (la consultazione di informazioni riferite a periodi storici precedenti a quelli informatizzati può essere eseguita esclusivamente recandosi presso il servizio di pubblicità immobiliare territorialmente competente)”. Per utilizzare il servizio è necessario effettuare l’accesso ai servizi online dell’Agenzia tramite un’identità SPID, una Carta di identità elettronica (CIE) o una Carta Nazionale dei Servizi (CNS).

Quando la consultazione non è gratuita?

Il servizio di Ispezione ipotecaria telematica consente l’accesso telematico alle banche dati ipotecarie anche se il richiedente non è titolare dell’immobile o di parte dello stesso. In tal caro, tuttavia, la consultazione non è gratuita ma ha dei costi. Il costo del “servizio è calcolato applicando la tariffa vigente diminuita del 10 per cento, perché riferita a ispezioni erogate per via telematica (tabella tasse ipotecarie – pdf), e aumentata del 50 per cento, trattandosi di ispezioni fornite non su base convenzionale” come riporta l’agenzia delle entrare. Inoltre, sempre nel sito si precisa che “per ogni nominativo e per ogni immobile oggetto della ricerca sono dovuti 9,45 euro. Se nell’elenco sintetico relativo al soggetto sono presenti più di 30 formalità, sono corrisposti ulteriori 4,73 euro per ogni gruppo di 15 formalità. Per ogni formalità consultata sono dovuti 5,40 euro”. Il pagamento, contestuale alla richiesta del servizio, è effettuato attraverso il sistema pagoPA.

L’utilità in parole spicce

Questo servizio telematico, che sia a pagamento oppure no, ha un’importanza strategica nell’intero settore della compravendita immobiliare. Permette infatti di conoscere, in modo esatto, la situazione inerente ad un immobile. Come precisato dall’Agenzia delle Entrate: “È possibile ispezionare oltre a tutte le note di trascrizione ed iscrizione e le domande di annotazione presentate dall’inizio del periodo informatizzato (data variabile da ufficio ad ufficio) anche le note di trascrizione cartacee recuperate e disponibili in formato immagine. Gli altri documenti possono essere consultati esclusivamente recandosi presso il servizio di pubblicità immobiliare territorialmente competente”.

Se un immobile è coperto da ipoteca può essere acquistato?

La consultazione attraverso il servizio telematico permette di comprendere se un immobile è libero o gravato da ipoteca. Tuttavia, occorre chiedersi: Comprare un immobile con ipoteca è possibile? La risposta è, ovviamente, SI. Vale la regola che l’ipoteca segue il bene immobile. Ovviamente, in fase di stipula, il compratore dovrà essere informato della presenza ipoteche e di eventuali altri oneri che insistono e tale obbligo ricade sul venditore.