All’interno del lotto è attualmente in fase di rilascio il permesso di costruire per una villa esclusiva dotata di piscina, elemento che rende questa proposta particolarmente interessante per chi intende investire in un progetto residenziale di alto livello. L’abitazione è stata concepita nel pieno rispetto della tradizione architettonica locale, con l’utilizzo delle tipiche volte a stella e a botte, soluzioni costruttive che conferiscono agli ambienti interni un fascino autentico e una forte identità territoriale, oltre a garantire comfort abitativo e una naturale regolazione termica degli spazi.

Il progetto prevede una distribuzione degli ambienti studiata per valorizzare al massimo la luminosità e la vivibilità degli spazi. Il cuore della casa sarà rappresentato da un ampio soggiorno-pranzo con cucina a isola, pensato come ambiente conviviale e funzionale, ideale per accogliere famiglia e ospiti. La zona notte comprenderà quattro camere da letto matrimoniali, tra cui una suite padronale dotata di bagno privato e cabina armadio, mentre ulteriori tre bagni garantiranno comfort e praticità per tutti gli occupanti. È inoltre previsto un wc dedicato agli ospiti e un locale tecnico, fondamentale per la gestione degli impianti e per mantenere ordine e funzionalità all’interno dell’abitazione.

Particolare attenzione è stata riservata anche agli spazi esterni, concepiti come naturale estensione della casa. Sul prospetto principale sorgerà un’ampia zona d’ombra, ideale per trascorrere momenti di relax all’aperto durante la bella stagione, in diretto collegamento visivo e funzionale con una suggestiva piscina infinity di circa 40 metri quadrati, sviluppata su una lunghezza di 13 metri per 3. Questa soluzione progettuale consente una perfetta integrazione con il paesaggio circostante, esaltando la sensazione di continuità tra architettura e natura.

Per quanto riguarda gli aspetti tecnici, l’approvvigionamento idrico potrà avvenire tramite pozzo artesiano oppure mediante cisterna con rifornimento da autobotte, mentre lo smaltimento delle acque reflue sarà garantito da un sistema di sub-irrigazione, scelta coerente con il contesto rurale e rispettosa dell’ambiente. L’area circostante è già interessata dalla costruzione di numerose ville di qualità, elemento che contribuisce a una progressiva rivalutazione del territorio e rende questo investimento particolarmente interessante sia per uso residenziale sia per finalità turistico-ricettive.

È possibile acquistare il terreno al prezzo indicato oppure optare per la realizzazione della villa con formula chiavi in mano; in questo caso, il costo complessivo verrà definito successivamente, in base alle scelte del committente relative ai materiali e alle finiture, consentendo un elevato grado di personalizzazione del progetto.

Il contesto geografico rappresenta un ulteriore punto di forza. Morciano di Leuca è un borgo autentico del basso Salento, apprezzato per il suo fascino discreto e per la posizione strategica a breve distanza dal mare. Le sue marine, tra cui Torre Vado, offrono spiagge caratterizzate da sabbia dorata, fondali bassi e acque cristalline, ideali per famiglie e per chi cerca relax. A poca distanza si trovano anche le celebri Pescoluse, conosciute come le Maldive del Salento, che completano un paesaggio costiero di straordinaria bellezza e rendono questa zona una delle più richieste dell’intera regione.

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Il progetto approvato prevede la costruzione di una residenza che richiama in modo autentico lo stile architettonico tipico del Salento, con l’impiego di elementi tradizionali come le volte a stella e le volte a botte, capaci di conferire agli ambienti interni un’atmosfera suggestiva e di grande fascino. La distribuzione degli spazi è stata studiata per garantire comfort e funzionalità, con una zona giorno ampia e luminosa composta da soggiorno e area pranzo con angolo cottura, affiancata da tre camere da letto e due bagni, pensati per rispondere alle esigenze di una famiglia o per accogliere ospiti in un contesto elegante e rilassante.

All’esterno, il prospetto principale dell’abitazione sarà valorizzato dalla presenza di un portico in muratura, uno spazio ideale da vivere durante gran parte dell’anno grazie al clima mite della zona, perfetto per momenti di convivialità o per rilassarsi all’aria aperta. Sul retro della villa è prevista la realizzazione di una piscina di 40 metri quadrati, con dimensioni di 5 per 8 metri, che rappresenterà un elemento distintivo della proprietà, offrendo un’oasi privata immersa nella quiete della campagna salentina. Questo spazio esterno si presta perfettamente a essere vissuto sia in ambito familiare sia come valore aggiunto nel caso di un utilizzo turistico della struttura.

Per quanto riguarda i servizi, l’approvvigionamento idrico potrà essere garantito tramite la realizzazione di un pozzo oppure attraverso una cisterna rifornita da autobotte, soluzioni comunemente adottate nelle aree rurali e perfettamente integrate nel contesto locale. Lo smaltimento delle acque reflue sarà invece gestito mediante un sistema di sub-irrigazione, anch’esso tipico delle zone di campagna e conforme alle normative vigenti. L’area circostante è già interessata dalla costruzione di numerose abitazioni di pregio, tra ville e villette, che contribuiscono a definire un ambiente curato e in continua evoluzione, aumentando nel tempo il valore dell’investimento.

L’acquisto può avvenire scegliendo tra il terreno con progetto approvato al prezzo indicato oppure optando per la realizzazione della villa completa chiavi in mano, con un costo che verrà definito in base alle finiture e ai materiali selezionati dall’acquirente, offrendo così la possibilità di personalizzare ogni dettaglio secondo i propri gusti e le proprie esigenze.

Salve è una delle località più apprezzate del basso Salento, conosciuta per la sua autenticità e per il forte legame con il territorio. La sua posizione strategica consente di raggiungere facilmente alcune delle spiagge più rinomate della costa ionica, tra cui le marine di Pescoluse, celebri per la loro bellezza e spesso soprannominate le “Maldive del Salento”. Qui si estendono litorali di sabbia chiara e finissima, con fondali bassi e acque limpide che rendono il mare particolarmente adatto anche alle famiglie. L’intera fascia costiera offre scenari naturali di grande suggestione, tra dune sabbiose, macchia mediterranea e tramonti spettacolari, elementi che contribuiscono a rendere questa zona una delle destinazioni più ambite della Puglia, sia per il turismo sia per chi desidera vivere in un contesto esclusivo e immerso nella natura.

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Una parte del terreno, pari a circa 391 metri quadrati, ricade in zona edificabile B2 e offre quindi concrete possibilità di sviluppo edilizio. I parametri urbanistici previsti consentono una copertura fino al 65% della superficie e un indice edificatorio di 3 metri cubi per metro quadrato di superficie fondiaria. Grazie a queste caratteristiche è possibile progettare e realizzare una villa di ampia metratura, con una superficie complessiva che può raggiungere indicativamente i 390 metri quadrati. Questo permette di immaginare una soluzione abitativa articolata su più livelli, con una distribuzione degli spazi funzionale e armoniosa. Il piano terra potrebbe svilupparsi su circa 250 metri quadrati, offrendo ambienti ampi e luminosi destinati alla zona giorno e agli spazi principali della casa, mentre il piano superiore potrebbe accogliere ulteriori ambienti dedicati alla zona notte o ad altre funzioni abitative.

La generosa estensione del terreno rappresenta un ulteriore punto di forza della proprietà, poiché consente di valorizzare l’intero progetto architettonico attraverso la creazione di spazi esterni di grande fascino. Il futuro proprietario avrà infatti la possibilità di realizzare un giardino curato e ricco di vegetazione mediterranea, integrando eventualmente una piscina privata, zone solarium, pergolati o aree living all’aperto pensate per il relax e la convivialità. In questo modo l’abitazione potrebbe trasformarsi in una residenza ideale sia come dimora principale sia come elegante casa per le vacanze, perfettamente inserita nel paesaggio naturale del Capo di Leuca.

All’interno del lotto è inoltre presente un elemento architettonico di particolare interesse storico e culturale: una tipica liama con volta a botte, antica costruzione in pietra che rappresenta una testimonianza autentica dell’architettura rurale salentina. Questa struttura conserva ancora oggi il fascino della tradizione contadina e potrà essere oggetto di un intervento di recupero e ristrutturazione conservativa. La presenza della liama costituisce un valore aggiunto significativo per l’intera proprietà, poiché permette di integrare la memoria storica del territorio con un progetto abitativo contemporaneo, creando un equilibrio suggestivo tra passato e presente.

La posizione della proprietà è particolarmente favorevole, poiché garantisce la tranquillità tipica della campagna salentina senza rinunciare alla vicinanza con il centro abitato e con i principali servizi. Morciano di Leuca è infatti un borgo dalle origini molto antiche, probabilmente risalenti all’epoca messapica e successivamente sviluppatosi in epoca romana. Nel corso dei secoli il paese ha conservato importanti testimonianze storiche e architettoniche, tra cui il castello baronale e numerosi edifici religiosi che raccontano la lunga storia del territorio. Ancora oggi il centro storico mantiene l’atmosfera autentica dei piccoli paesi del Salento meridionale, dove tradizione, cultura e identità locale si fondono in modo armonioso con il paesaggio circostante.

A pochi minuti di distanza si trova inoltre la marina di Torre Vado, una delle località costiere più apprezzate della costa ionica salentina. Il nome di questa località deriva dall’antica torre costiera costruita nel XVI secolo come sistema difensivo contro le incursioni piratesche che un tempo minacciavano queste coste. Oggi Torre Vado è una meta turistica molto frequentata e amata per il suo lungomare panoramico, il piccolo porto turistico e le acque particolarmente limpide che caratterizzano questo tratto di mare. La vicinanza alle celebri spiagge sabbiose del basso Salento contribuisce a rendere l’intera area estremamente ricercata sia per soggiorni estivi sia per investimenti immobiliari di qualità, aumentando ulteriormente il valore e le potenzialità di questa proprietà.

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Il terreno rappresenta una soluzione ideale per chi desidera realizzare una residenza privata in campagna, lontano dal caos dei centri urbani ma comunque in una posizione ben collegata alle principali località della zona. La vicinanza alle coste del Capo di Leuca permette infatti di raggiungere in breve tempo alcune delle più belle spiagge del Salento, rendendo questa proprietà perfetta sia come abitazione principale sia come casa per le vacanze. La dimensione generosa del terreno consente inoltre di immaginare un progetto residenziale che valorizzi al massimo gli spazi esterni e l’ambiente naturale circostante.

Su questo lotto è possibile richiedere il permesso di costruire per la realizzazione di una villa con piscina, progettata in armonia con il paesaggio tipico della campagna salentina. Qualora si scelga di seguire la tradizione architettonica locale, caratterizzata dalle affascinanti volte a stella o dalle volte a botte, la superficie abitabile potrà raggiungere circa 140 metri quadrati. Questa soluzione consentirebbe di realizzare un’abitazione elegante e funzionale, con un ampio salone pensato come spazio centrale della casa, tre camere da letto comode e luminose, tre bagni e una pratica dispensa. A completare la struttura potrebbe essere previsto anche un pergolato di circa 30 metri quadrati, ideale per vivere appieno gli spazi esterni e trascorrere piacevoli momenti all’aperto durante gran parte dell’anno.

Nel caso in cui si preferisca invece uno stile architettonico più contemporaneo, con struttura realizzata mediante solaio laterocementizio, la superficie massima edificabile sarebbe leggermente inferiore, arrivando a circa 120 metri quadrati oltre al pergolato. Anche in questo caso sarebbe comunque possibile progettare una casa moderna e confortevole, capace di integrarsi con discrezione nel contesto naturale circostante.

All’interno della proprietà è inoltre possibile prevedere la realizzazione di una piscina privata, con uno specchio d’acqua di circa 40 metri quadrati. La piscina potrebbe essere progettata con una forma regolare e con finiture pensate per armonizzarsi con il paesaggio rurale, diventando così un elemento di grande valore estetico e funzionale. Uno spazio del genere permetterebbe di godere pienamente delle lunghe estati salentine, offrendo un luogo ideale per il relax e per momenti conviviali con amici e familiari.

Per quanto riguarda le utenze, esiste la possibilità di richiedere l’allaccio alla rete elettrica, mentre l’approvvigionamento idrico potrà essere garantito tramite cisterna o attraverso la realizzazione di un pozzo. Lo smaltimento delle acque reflue potrà invece essere gestito mediante un sistema di subirrigazione, soluzione comunemente adottata nelle abitazioni di campagna della zona e perfettamente compatibile con il contesto ambientale.

La posizione del terreno permette inoltre di vivere a stretto contatto con due centri ricchi di storia e cultura. Barbarano del Capo è un antico borgo dalle origini medievali, noto per le sue tradizioni contadine e per la presenza del suggestivo Parco dei Guerrieri, un importante sito archeologico di epoca messapica che testimonia le radici millenarie del territorio. Montesardo, oggi frazione di Alessano, sorge invece su una collina che domina l’area del Capo di Leuca e vanta origini ancora più antiche. In epoca messapica fu uno dei centri più rilevanti del Salento, mentre nel Medioevo venne riconosciuto come una delle città più importanti della Terra d’Otranto, tanto da essere annoverato tra le cosiddette città regie.

A completare questa proposta vi è anche la possibilità di essere seguiti in ogni fase del progetto. La società Salento Agency offre infatti la propria disponibilità ad assistere l’acquirente sia nella fase di progettazione architettonica sia nella realizzazione dell’immobile. Il cliente può quindi essere accompagnato lungo tutto il percorso, dalla definizione dell’idea iniziale fino alla costruzione della villa chiavi in mano, con l’obiettivo di trasformare il progetto in una residenza perfettamente integrata nel paesaggio e nelle tradizioni del Salento.

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Il lotto edificabile è situato in Via Marcello Mastroianni, con una superficie complessiva di circa milleseicento metri quadrati.

L’area, oggi occupata da un edificio realizzato negli anni Sessanta e circondato da un ampio giardino, ricade all’interno della zona edificabile prevista dal piano di fabbricazione comunale.

Su questo suolo è stato già approvato un progetto che autorizza la demolizione della vecchia costruzione e la realizzazione di un complesso residenziale composto da sei unità tra loro indipendenti, concepite per integrarsi armoniosamente con il paesaggio costiero senza rinunciare a un’impronta architettonica contemporanea.

L’intervento, progettato con particolare attenzione ai criteri di sostenibilità e qualità costruttiva, prevede la realizzazione di un solo livello fuori terra e di un piano seminterrato, mantenendo l’altezza massima entro i quattro metri consentiti.

Le nuove unità saranno caratterizzate da linee pulite, volumi essenziali, materiali durevoli e superfici intonacate che contribuiranno a garantire un’elevata efficienza energetica e una lunga durata nel tempo.

Le sei soluzioni abitative saranno distribuite in modo da offrire funzioni diverse a seconda delle esigenze, alternando spazi pensati per l’uso abitativo a locali accessori come depositi, lavanderie e ambienti pluriuso.

Ogni unità disporrà di aree esterne riservate, loggiati coperti e terrazze che permetteranno di vivere appieno la dimensione all’aperto, caratteristica fondamentale in un contesto marittimo.

L’Appartamento A, collocato al piano rialzato, offrirà una zona giorno luminosa, due camere, un disimpegno e un bagno, con affacci verso la strada e verso il lato nord-occidentale; al piano seminterrato troveranno posto vani deposito, lavanderia, bagno e un ambiente pluriuso illuminato da un pozzo luce.

Le unità B e C si sviluppano su due livelli, con la zona giorno, l’antibagno e il bagno disposti al piano rialzato e vari locali accessori collocati nel livello seminterrato.

Anche l’Appartamento D prevede una duplice articolazione, ospitando al piano superiore una zona giorno con due camere e un bagno e, al piano inferiore, gli spazi tecnici e la lavanderia, completati da un loggiato e da un’area esterna esclusiva.

Ogni abitazione avrà un ingresso indipendente collocato lungo il lato sud-orientale del lotto, dove verranno posizionate murature di recinzione e ringhiere metalliche provviste di cancelli sia pedonali sia carrabili.

Le superfici esterne verranno trattate alternando porzioni pavimentate a zone verdi private e comuni, con percorsi pedonali e spazi pensati per il relax.

Il progetto include inoltre una zona condivisa attrezzata con una piscina interrata di quattro per otto metri, con una profondità massima di un metro e mezzo, affiancata da vani tecnici e da spogliatoi destinati agli utenti del complesso. L’area risulta completamente urbanizzata e servita dalle principali reti: acquedotto, fognatura, energia elettrica e fibra ottica, elementi che semplificano la realizzazione degli impianti e consentono di rispettare tutte le normative edilizie e tecnologiche vigenti.

Da un punto di vista territoriale, Torre Pali rappresenta una delle mete marittime più apprezzate del basso Salento.

È famosa per le sue distese sabbiose, l’acqua trasparente e un’atmosfera pacifica che attira ogni anno un turismo in costante crescita. La marina si trova in posizione strategica rispetto a località note come Pescoluse, Lido Marini e Santa Maria di Leuca e offre numerosi servizi, dai ristoranti ai negozi, dagli stabilimenti balneari alle strutture ricettive.

La vicinanza alle principali arterie viarie rende la zona facilmente raggiungibile e ben collegata ai centri urbani circostanti.

L’ubicazione della proprietà, in un’area residenziale a breve distanza dal mare, la rende ideale sia come soluzione abitativa sia come investimento a vocazione turistica. La possibilità di realizzare sei unità indipendenti dotate di spazi privati e servizi di pregio apre interessanti prospettive economiche, sia attraverso la vendita delle singole porzioni sia tramite la locazione turistica stagionale, in un mercato immobiliare locale che continua a registrare una domanda in crescita per immobili moderni vicini alla costa.

Il progetto già approvato consente infine di ridurre sensibilmente tempi e costi, offrendo un percorso di sviluppo più rapido e lineare per chi desidera investire in un contesto di grande attrattiva.

Se vuoi prendere visione del progetto integrare o se vuoi una consulenza mirata, chiama Salento Agency al + 39 339 58 03 604 oppure scrivi una mail a salentoagency@gmail.com.

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Nel paesaggio sereno e ancora autentico del basso Salento, in una zona residenziale tranquilla ma allo stesso tempo facilmente raggiungibile del Comune di Salve, è disponibile un suolo edificabile situato in Via Tommaso Campanella, dotato inoltre di un secondo accesso da Via Cimabue.

L’area occupa la parte meridionale del centro abitato, in una posizione che permette di raggiungere rapidamente l’arteria principale che collega il paese alla celebre marina di Pescoluse, rinomata a livello internazionale per le sue spiagge bianchissime e per le acque cristalline che le sono valse il nome di “Maldive del Salento”.

La collocazione risulta dunque particolarmente vantaggiosa per chi desidera coniugare la comodità dei servizi urbani con la vicinanza a uno dei litorali più suggestivi della costa ionica.

Il lotto si presenta di forma regolare e completamente pianeggiante, caratteristiche che ne aumentano la versatilità e lo rendono perfetto per la costruzione di abitazioni moderne o di più unità immobiliari.

All’interno del terreno si trova anche una splendida pajara, una tipica costruzione rurale in pietra a secco, testimonianza della tradizione architettonica salentina e elemento di pregio che può essere valorizzato all’interno di un eventuale progetto.

La conformazione rettangolare del suolo — con una lunghezza pari a 34 metri e una larghezza di 15 metri — permette una gestione ottimale degli spazi, favorendo l’elaborazione di un progetto edilizio equilibrato e funzionale, capace di integrarsi armoniosamente con il contesto urbano circostante senza rinunciare a comfort e modernità.

La presenza di due accessi carrabili garantisce un ottimo livello di fruibilità e offre una notevole libertà nella distribuzione interna degli spazi esterni e nella progettazione degli immobili. Questi elementi rendono la proprietà particolarmente adatta sia alle esigenze dei privati che desiderano edificare la propria abitazione, sia agli investitori e ai costruttori che valutano interventi di carattere residenziale.

Dal punto di vista della normativa urbanistica, il terreno ricade in zona B1 del Piano Regolatore del Comune di Salve, un’area destinata all’edificazione residenziale. I parametri previsti includono un indice di copertura del 50%, un indice di edificabilità fondiaria pari a 2 metri cubi per metro quadrato, una permeabilità del suolo non inferiore al 40% e la possibilità di realizzare fino a due piani fuori terra. Inoltre, è richiesto un metro quadrato di parcheggio ogni dieci metri cubi edificati.

Tali condizioni consentono lo sviluppo di progetti edilizi di buon livello, sia nel caso di una villa unifamiliare dotata di un ampio giardino e di spazi di parcheggio, sia nel caso di una piccola palazzina plurifamiliare destinata alla vendita o alla locazione turistica.

Città di Salve

La posizione del terreno offre un ulteriore vantaggio in quanto consente di raggiungere in pochi minuti il centro di Salve, dove sono presenti tutti i servizi fondamentali come supermercati, scuole, farmacia, uffici pubblici e diverse attività commerciali.

A breve distanza si trovano inoltre le spiagge di Torre Pali, Pescoluse e Posto Vecchio, mete molto apprezzate da residenti e visitatori per la qualità del mare e per l’ambiente naturale integro. La zona è oggetto di crescente valorizzazione grazie alla costante richiesta di abitazioni e strutture ricettive, alimentata da un turismo in continuo sviluppo.

Dal punto di vista paesaggistico, l’area è impreziosita dalla presenza di ulivi secolari e da un orizzonte ampio e luminoso. La possibilità di edificare fino a due livelli permette di progettare terrazze e verande panoramiche perfette per vivere appieno il clima mediterraneo e i suggestivi tramonti salentini.

Il Comune di Salve vanta origini antiche che risalgono all’età messapica e ha attraversato epoche romane e medievali conservando ancora oggi tracce storiche, architettoniche e culturali che testimoniano la sua lunga e affascinante evoluzione.

Salento Agency si trova a Torre Vado (Comune di Morciano di Leuca), in Piazza Torre 11; vieni a trovarci in agenzia per avere maggiori informazioni sul suolo edificabile in vendita.

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Nel pittoresco e ricercato Comune di Salve, gioiello incastonato nella punta meridionale del Salento, si presenta un’opportunità immobiliare di assoluto rilievo: un lotto di terreno edificabile ubicato strategicamente in Via Cavalieri di Vittorio Veneto.

Quest’area, ideale per la realizzazione di una residenza di pregio, si distingue immediatamente per la sua forma geometricamente regolare, un fattore che semplifica notevolmente la fase di progettazione architettonica, massimizzando l’efficienza dello spazio disponibile.

L’intera superficie, che catastalmente si attesta su 545 metri quadrati, è già completamente delimitata da una robusta recinzione. Questa è costituita da solidi muri perimetrali in muratura, che si innalzano fino a un’altezza di 2,20 metri, conferendo all’area un’immediata sensazione di riservatezza, sicurezza e un’estetica curata fin dal primo sguardo, elementi fondamentali per chi cerca una proprietà esclusiva.

La vera forza di questa proposta risiede nelle sue potenzialità costruttive, che la rendono un investimento estremamente vantaggioso. Il lotto ricade nelle previsioni urbanistiche del Piano di Fabbricazione Comunale di Salve, specificamente nella Zona Omogenea C, destinata all’espansione residenziale.

Il parametro chiave che ne definisce il valore è l’indice di edificabilità, stabilito in un generoso 1 metro cubo per metro quadrato. Questa metratura permette di dare forma a progetti ambiziosi: è consentita infatti la costruzione di un edificio ad uso residenziale, la cui superficie massima fuori terra può estendersi fino a 190 metri quadrati.

Questa ampia volumetria permette di disegnare una villa spaziosa e confortevole, che può essere arricchita da elementi di grande valore abitativo come porticati coperti, ideali per vivere gli spazi esterni durante la stagione calda, e una lussuosa piscina privata, che trasforma la proprietà in una vera e propria oasi di relax e intrattenimento. Inoltre, il regolamento edilizio apre la possibilità di sfruttare appieno anche il livello inferiore: al piano interrato si possono infatti realizzare locali accessori essenziali, quali un garage capiente per il ricovero delle auto o un’accogliente tavernetta, aggiungendo ulteriore valore funzionale e ricreativo alla futura residenza.

Un ulteriore, decisivo punto a favore di questa proprietà è la sua completa dotazione infrastrutturale. L’area non necessita di alcun intervento preliminare oneroso, poiché è già interamente servita da opere di urbanizzazione primaria e secondaria.

Questo significa che il futuro proprietario non dovrà affrontare i costi né i tempi legati all’allacciamento di servizi essenziali. Sono già presenti e operativi elementi cruciali come l’efficienza dei marciapiedi, un sistema di pubblica illuminazione che garantisce sicurezza e vivibilità serale, l’allacciamento diretto all’acquedotto per l’approvvigionamento idrico, la connessione alla rete fognaria per lo smaltimento delle acque reflue e, non meno importante, la fornitura di gas metano. Tali condizioni garantiscono un’immediata possibilità di utilizzo edificatorio, consentendo di avviare la costruzione senza ritardi burocratici o ulteriori oneri infrastrutturali.

Infine, la posizione è quanto di più desiderabile si possa chiedere nel contesto salentino.

Il lotto unisce la tranquillità di una zona residenziale alla comodità della vicinanza ai servizi essenziali. Il centro urbano di Salve è situato a una distanza minima di appena 700 metri, rendendo accessibili con una breve passeggiata o in pochi minuti di auto tutte le attività commerciali e i principali servizi per la vita quotidiana, tra cui supermercati ben forniti, accoglienti bar, panetterie artigianali, edicole, l’ufficio postale e gli sportelli bancari. Ma l’attrattiva maggiore è la prossimità al rinomato litorale ionico.

Le celebri spiagge di Pescoluse, universalmente note come le “Maldive del Salento” per la loro sabbia bianca e le acque cristalline, distano solo circa 5 chilometri. A breve distanza, a circa 6 chilometri, si trova anche la suggestiva località balneare di Torre Pali. Questa doppia vicinanza al mare assicura un facile e rapido accesso alle più belle mete turistiche e ai lidi attrezzati della costa, rendendo il terreno la base ideale sia per una residenza permanente sia per una prestigiosa casa vacanze.

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La superficie complessiva del terreno è attualmente superiore a quella edificabile, ma una volta effettuate le cessioni obbligatorie per servizi pubblici — tra cui aree destinate alla viabilità, strade e marciapiedi — la porzione utilizzabile ai fini edilizi sarà pari a circa 4.300 metri quadrati. Questo dato costituisce la base per un progetto residenziale di grande interesse, favorito da un indice di fabbricabilità pari a 0,28 mq/mq. Tale parametro consente la realizzazione di un massimo di sette ville completamente indipendenti, ciascuna con una superficie coperta di circa 160 metri quadrati e sviluppata su un lotto di circa 500 metri quadrati, comprensivo di giardino privato e possibilità di piscina.

Le future abitazioni potranno essere progettate secondo stili architettonici differenti, in grado di soddisfare gusti ed esigenze individuali, mantenendo comunque un inserimento armonioso nel contesto circostante. Ogni villa potrà essere caratterizzata da materiali di qualità, spazi ben studiati ed elevati standard di efficienza energetica. Gli ambienti interni, pensati per una clientela moderna e attenta al comfort, potranno includere ampie zone living in open space con affaccio sul verde, cucine funzionali e luminose, tre camere matrimoniali, tre bagni completi e vari locali accessori, come lavanderia, ripostiglio e garage. Inoltre, per ciascuna unità potrà essere prevista una tavernetta nel piano seminterrato, ideale come area relax, studio privato, sala hobby o spazio fitness.

Il progetto residenziale rappresenta quindi una valida alternativa alla tradizionale edilizia ad alta densità, privilegiando indipendenza, qualità costruttiva e benessere abitativo. La possibilità di integrare una piscina privata aggiunge un notevole valore alle singole unità, rendendo l’investimento interessante sia per il mercato locale sia per eventuali finalità turistiche o residenziali di fascia medio-alta. La crescente domanda di abitazioni indipendenti in Puglia, regione sempre più apprezzata a livello nazionale e internazionale, rende questo lotto un’opportunità di grande attualità anche per operazioni di vendita frazionata o affitto turistico.

Cenni storici su Casarano

Casarano è uno dei centri più rappresentativi del basso Salento, con una storia antica e stratificata che affonda le radici nelle epoche più remote. Le prime testimonianze di presenza umana nel territorio risalgono all’età messapica, come indicano alcuni ritrovamenti archeologici rinvenuti nelle campagne circostanti. In epoca romana l’area acquisì maggiore rilevanza grazie alla sua posizione lungo le vie di collegamento interne che conducevano verso il Capo di Leuca.

Il nome “Casarano” compare con maggiore frequenza a partire dal Medioevo, periodo in cui il borgo assunse una struttura più definita attorno ai luoghi di culto e ai nuclei abitativi rurali. Durante il dominio bizantino e successivamente sotto quello normanno, Casarano iniziò a crescere sia dal punto di vista urbanistico che economico, sviluppando una forte vocazione agricola, in particolare nella produzione di olio e vino.

Tra i principali simboli storici della città spicca la Chiesa di Santa Maria della Croce, edificata tra l’VIII e il IX secolo e famosa per il suo straordinario ciclo di affreschi bizantini, considerati tra i più importanti del Salento. Nel corso dei secoli successivi, il centro abitato continuò ad ampliarsi attorno alla Chiesa Matrice di San Giovanni Elemosiniere e ai palazzi nobiliari delle famiglie che ne hanno segnato lo sviluppo.

Il Seicento e il Settecento rappresentarono un periodo di particolare prosperità, come testimoniano alcune architetture civili e religiose in stile barocco e neoclassico. Con l’Ottocento, Casarano divenne un punto di riferimento per il commercio agricolo, favorito dalla presenza di frantoi ipogei e da una fiorente attività artigianale.

Nel XX secolo la città visse una forte espansione economica grazie all’industria calzaturiera, che portò Casarano a essere uno dei poli produttivi più importanti dell’Italia meridionale. Ancora oggi la sua economia si basa su un mix equilibrato di artigianato, industria, servizi e turismo.

Casarano, centro vivace e dotato di tutti i principali servizi del basso Salento, gode di una posizione strategica: si trova a breve distanza dalle splendide spiagge del versante ionico, è ben collegato con Lecce, Gallipoli e le principali località della zona, ed è servito da scuole, strutture sanitarie, attività commerciali e impianti sportivi. Via De André si inserisce in un quartiere residenziale tranquillo e ordinato, ma allo stesso tempo comodo rispetto alle principali arterie stradali e a numerose attività di interesse quotidiano.

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In una delle zone più suggestive del Salento, a soli 4,5 km dal mare e nelle immediate vicinanze del centro abitato, Salento Agency propone in vendita un incantevole terreno agricolo di 10.500 mq, ideale per la realizzazione di una villa con piscina.

La proprietà si trova nel Comune di Morciano di Leuca, lungo la strada provinciale che collega il paese alla caratteristica frazione di Barbarano del Capo, nota anche come Leuca Piccola. Il terreno gode di un accesso diretto dalla strada provinciale e dista appena 1 km dal centro storico, garantendo così vicinanza ai principali servizi: supermercati, ufficio postale, bar, edicola, municipio e altro ancora.

Il terreno agricolo è stato recentemente arricchito con nuovi alberi di ulivo della varietà Leccino, resistente alla Xylella, oltre a numerosi arbusti tipici della macchia mediterranea.

Grazie alle dimensioni generose, è possibile edificare una villa di 110 mq oltre a pergolato o porticato. Optando per uno stile architettonico tradizionale salentino, con volte a stella o a botte, si può realizzare una superficie coperta di circa 145 mq, beneficiando delle agevolazioni previste dalla normativa regionale che promuove il recupero delle tecniche costruttive locali.

È inoltre possibile progettare una piscina di forma regolare con una superficie massima dello specchio d’acqua pari a 40 mq, per godere al meglio delle giornate estive in totale relax, immersi nella natura e lontani dalla confusione delle spiagge.

Per quanto riguarda i servizi, sono facilmente accessibili gli allacci alla rete elettrica, acquedotto e fognatura.

Salento Agency offre assistenza completa durante tutte le fasi: dall’acquisto del terreno alla progettazione, fino alla costruzione dell’immobile.

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