L’ultima legge di bilancio ha introdotto importanti cambiamenti per gli affitti brevi, effettivi dal 2024, in particolare riguardanti la cedolare secca e il ruolo degli intermediari immobiliari, inclusi i gestori di portali telematici. L’Agenzia delle Entrate ha delineato queste modifiche che influenzano sia i locatori che gli intermediari nel settore delle locazioni brevi introducendo una delle novità più significative: l’aggiornamento dell’aliquota della cedolare secca per gli affitti brevi, che vedrà un aumento al 26% a partire dal secondo immobile locato, mantenendo però l’aliquota del 21% per la prima o unica abitazione affittata. (altro…)

Quando si decide di acquistare una casa, è fondamentale prendere in considerazione non solo il costo delle rate del mutuo, ma anche le spese accessorie necessarie per ottenerlo. Tra queste, rientrano le spese istruttoria mutuo che occupano un ruolo rilevante. Questi costi sono legati alla valutazione finanziaria ed economica del richiedente e rappresentano una spesa extra che il mutuatario deve affrontare durante il procedimento di richiesta e concessione del prestito.

Le spese istruttoria mutuo coprono l’analisi della documentazione fornita, la verifica della storia creditizia e la capacità di rimborso del richiedente. È essenziale sottolineare che queste spese non devono essere confuse con altri costi correlati all’acquisto di una casa, come imposte, spese notarili o spese di registrazione. Inoltre, le spese di istruttoria non sono dovute in caso di surroga del mutuo, ovvero quando si trasferisce il mutuo da una banca all’altra per ottenere condizioni più vantaggiose. Vediamo, quindi, nel dettaglio cosa sono le spese istruttoria mutuo, a quanto ammontano e come si pagano. (altro…)

Il bonus mobili 2024 è una detrazione IRPEF del 50% su un importo massimo di 5.000€, destinata all’acquisto di nuovi mobili e grandi elettrodomestici per arredare immobili, che sono sottoposti a ristrutturazione iniziata a partire dal 1° gennaio 2020. L’agevolazione fiscale si applica all’acquisto di mobili e arredi nuovi ma anche di elettrodomestici con classi energetiche non inferiori alla A+, tranne i forni e le lavasciuga che possono avere una classe energetica A. Questa misura è stata progettata al fine di promuovere il rinnovo degli arredi e migliorare l’efficienza energetica delle abitazioni in fase di ristrutturazione. Scopriamone tutti i dettagli. (altro…)

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La “vendita con patto di locazione” o “sale & lease-back” sta emergendo come una tendenza innovativa nel mercato immobiliare italiano, soprattutto nel segmento non residenziale, fornendo un’alternativa al sempre più oneroso finanziamento bancario. In questo modello, l’investitore, che può essere un fondo specializzato o una società di leasing, acquista l’immobile e contemporaneamente lo riaffitta al venditore. Questo consente al cedente di continuare a utilizzare il bene e, se previsto dal contratto, di esercitare un’opzione di riscatto alla scadenza del contratto di locazione. (altro…)

La sanatoria 2024 rappresenta un’opportunità per regolarizzare piccoli abusi edilizi grazie al nuovo decreto “salva casa”. Questo decreto mira a fornire una soluzione a chi ha effettuato modifiche o costruzioni non autorizzate, permettendo di sanare la propria situazione con semplicità e trasparenza. In questo articolo, esamineremo i dettagli del decreto, chi può beneficiarne e come procedere per avviare il processo di sanatoria. (altro…)

Il rent to buy è un’opzione sempre più diffusa, negli ultimi anni, tra coloro che desiderano acquistare una casa ma non possiedono immediatamente la liquidità necessaria. Tuttavia, questa formula presenta dei rischi, soprattutto se il venditore fallisce durante il periodo di locazione. In questo articolo, esploreremo come funziona il rent to buy, i canoni da pagare, i possibili rischi associati e come tutelarsi in caso di fallimento del venditore. (altro…)

Il subaffitto rappresenta una pratica abbastanza comune nel mercato immobiliare, specialmente nelle grandi città dove la flessibilità abitativa è essenziale. Di seguito esploreremo in dettaglio come funziona la sublocazione, le differenze rispetto al contratto di locazione tradizionale e i requisiti necessari per poter subaffittare un immobile. (altro…)

L’acquisto di una proprietà attraverso un’asta immobiliare rappresenta un’opportunità eccellente per investire nel mercato immobiliare spesso a prezzi vantaggiosi. Tuttavia, partecipare ad un’asta può sembrare complesso per chi è alle prime armi. In questo articolo, esploreremo in dettaglio i passaggi essenziali per partecipare con successo a un’asta immobiliare, fornendo consigli utili per navigare questo processo con sicurezza. (altro…)