Salento Agency propone in vendita un interessante terreno di 26.120 mq, ubicato in Via Bartolomeo Ciullo, alla periferia di Barbarano del Capo, frazione di Morciano di Leuca, in una posizione strategica facilmente raggiungibile e ben collegata con le principali arterie del territorio. Ciò che rende questa proprietà particolarmente interessante è la presenza di una doppia destinazione urbanistica, elemento sempre più raro da trovare sul mercato e capace di soddisfare esigenze completamente differenti. Circa 15.500 mq ricadono in zona artigianale, un’area che offre concrete possibilità di sviluppo per attività produttive e imprenditoriali. La normativa urbanistica vigente consente infatti la realizzazione di capannoni con un indice edificatorio pari a 3 mc/mq, con altezza massima di 8 metri, elevabile fino a 12 metri nei casi previsti dalla legge. Si tratta di un’opportunità ideale per aziende che desiderano realizzare nuovi stabilimenti, laboratori, depositi o strutture dedicate alla produzione e alla logistica. La medesima area risulta inoltre particolarmente interessante anche sotto il profilo energetico. La disciplina regionale attualmente in vigore consente infatti di valutare la realizzazione di un impianto fotovoltaico, aprendo così la strada a un investimento orientato alla produzione di energia rinnovabile, settore oggi caratterizzato da una domanda in costante crescita. La restante superficie, pari a circa 10.644 mq, è classificata come zona agricola (E1 ed E2). Le dimensioni del fondo consentono di prendere in considerazione la costruzione di una civile abitazione, con la possibilità di realizzare anche una piscina pertinenziale, dando vita a una proprietà immersa nella quiete della campagna salentina ma, al tempo stesso, vicina ai principali servizi e alle rinomate località costiere del Capo di Leuca. La conformazione del terreno e la sua estensione permettono di immaginare molteplici scenari di utilizzo, valorizzando al massimo le differenti destinazioni urbanistiche presenti all’interno della proprietà. Una caratteristica che rende questo immobile un’opportunità difficilmente replicabile. La vicinanza al centro abitato, l’ottima accessibilità e il contesto in continua evoluzione rappresentano ulteriori elementi di valore per chi è alla ricerca di un investimento destinato a mantenere e accrescere il proprio potenziale nel tempo.

Una proprietà, due grandi opportunità. La porzione artigianale costituisce la scelta ideale per imprese, investitori e operatori del settore produttivo o energetico che desiderano sviluppare un progetto con importanti prospettive di crescita, sfruttando una significativa capacità edificatoria. La parte agricola, invece, offre l’occasione di realizzare una residenza esclusiva nel verde, con ampi spazi esterni e piscina, perfetta per chi desidera vivere il fascino autentico del Salento senza rinunciare alla comodità dei collegamenti e dei servizi. Per ricevere tutta la documentazione urbanistica, approfondire le possibilità edificatorie o organizzare una visita sul posto, contatta Salento Agency. I nostri consulenti saranno a tua disposizione per illustrarti ogni aspetto di questa proprietà e aiutarti a trasformarne il potenziale in un progetto concreto.

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L’area si distingue per il perfetto equilibrio tra natura, privacy e vicinanza ai principali servizi, caratteristiche che hanno reso Specchiulla una delle località più richieste sia da chi cerca una seconda casa sia da chi desidera investire nel settore turistico-ricettivo.

La vendita comprende un progetto attualmente in fase di approvazione che prevede la costruzione di una tipica abitazione di campagna con piscina privata, ispirata ai canoni dell’architettura tradizionale salentina. L’edificio sarà sviluppato interamente su un unico piano e offrirà ambienti funzionali e luminosi, con una spaziosa zona cucina, due camere da letto, un bagno e un pratico disimpegno. Sul fronte principale è previsto un ampio porticato in muratura, pensato per vivere gli spazi esterni in ogni stagione e godere appieno della tranquillità della campagna.

Grande attenzione è stata dedicata anche agli elementi architettonici tipici del territorio. Gli ambienti principali e il portico saranno impreziositi dalle caratteristiche volte a stella, autentico simbolo dell’edilizia storica salentina, mentre il bagno e il disimpegno saranno valorizzati da eleganti volte a botte, capaci di conferire continuità stilistica e fascino agli interni. Il progetto comprende inoltre una scala di accesso al terrazzo praticabile, dal quale sarà possibile ammirare un suggestivo panorama sulla campagna circostante e gli spettacolari tramonti che caratterizzano questa parte del Capo di Leuca.

Il terreno conserva gran parte dell’originaria recinzione in pietra a secco, elemento tipico del paesaggio rurale salentino che dona autenticità e valore all’intera proprietà, integrandosi armoniosamente con il contesto naturale.

La soluzione offre inoltre la possibilità di scegliere la formula di acquisto più adatta alle proprie esigenze. È possibile acquistare l’immobile allo stato rustico al prezzo di 135.000 euro, completandolo successivamente secondo il proprio gusto, oppure optare per la consegna dell’abitazione completamente ultimata con formula chiavi in mano. In quest’ultimo caso sarà possibile selezionare direttamente materiali, rivestimenti, finiture e dettagli estetici, realizzando una casa personalizzata in ogni particolare.

Si tratta di un’opportunità particolarmente interessante per chi desidera una residenza privata in uno dei contesti più affascinanti del basso Salento o per chi intende investire in una struttura destinata agli affitti turistici di fascia alta. La posizione strategica, il pregio del progetto e la crescente richiesta di immobili di questo tipo rendono questa proposta un investimento di grande valore.

A pochi minuti dalla proprietà si raggiunge Torre Vado, una delle marine più apprezzate del territorio di Morciano di Leuca, celebre per le acque cristalline, le spiagge sabbiose alternate a suggestivi tratti di scogliera, il lungomare ricco di attività e il porto turistico, punto di partenza ideale per escursioni lungo la spettacolare costa del Salento.

Salento Agency vi assisterà in tutte le fasi del vostro progetto, dall’acquisto alla consegna della villetta finita chiavi in mano.

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Esistono immobili che si distinguono per le dimensioni, altri per la posizione. Salento Agency vi propone questa proprietà che riesce a coniugare entrambe le caratteristiche, offrendo un contesto paesaggistico di rara bellezza a pochi minuti dalle coste più affascinanti del Capo di Leuca. Nel territorio di Castrignano del Capo, immersa in circa 5.500 mq di terreno privato, proponiamo una villetta di nuova realizzazione allo stato rustico che domina il paesaggio circostante con una vista aperta e spettacolare sul mare, sulla costa salentina e sulla splendida Baia di Felloniche. Un panorama che cambia colore durante il giorno e regala tramonti indimenticabili nelle sere d’estate. La proprietà è inserita all’interno di un terreno disposto su terrazzamenti naturali, un ambiente che conserva intatto il fascino della campagna mediterranea. Tra muretti a secco, ulivi produttivi, macchia mediterranea e alberature di pregio come pini e cipressi, si respira un’atmosfera di assoluta tranquillità, lontana dal caos ma vicinissima al mare. L’abitazione è stata progettata per valorizzare al massimo il contesto in cui sorge. Gli spazi interni richiamano la migliore tradizione costruttiva salentina attraverso l’utilizzo delle caratteristiche volte in pietra, reinterpretate in una costruzione moderna e funzionale. Il cuore della casa è rappresentato dall’ampia zona giorno con angolo cottura. La scenografica volta a botte e le grandi aperture vetrate rivolte verso il mare rendono questo ambiente particolarmente luminoso e suggestivo, creando una continuità naturale tra interno ed esterno. La zona notte ospita due comode camere da letto, entrambe caratterizzate dalle eleganti volte a stella, autentico simbolo dell’architettura salentina. Un bagno con volta a botte e gli spazi di disimpegno completano la distribuzione interna dell’immobile. Particolare attenzione è stata dedicata anche agli spazi esterni. Una scala conduce alla terrazza praticabile, un punto privilegiato da cui ammirare il paesaggio circostante e organizzare momenti di relax all’aperto. Sotto la scala è stato inoltre ricavato un pratico vano tecnico destinato agli impianti della proprietà. Per chi desidera aumentare ulteriormente il livello di comfort e prestigio dell’immobile, vi è la possibilità di richiedere l’autorizzazione per la costruzione di una piscina di circa 30 mq, perfettamente inseribile nel contesto naturale del terreno e ideale per valorizzare ulteriormente la proprietà. Uno degli aspetti più interessanti di questa proposta riguarda la flessibilità di acquisto. La villetta può infatti essere comprata allo stato attuale oppure completata secondo le esigenze dell’acquirente. Sarà possibile scegliere materiali, pavimentazioni, infissi, rivestimenti e finiture, definendo insieme alla proprietà il capitolato finale e il relativo costo di completamento. La vicinanza al mare, la vista panoramica permanente, la qualità del progetto architettonico e la generosa estensione del terreno rendono questa soluzione ideale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva di charme destinata al mercato turistico internazionale. A pochi minuti dalla proprietà si raggiunge Santa Maria di Leuca, una delle località più iconiche della Puglia meridionale. Famosa per il suo porto turistico, il lungomare, il faro tra i più importanti d’Italia e le spettacolari grotte marine, rappresenta il punto più estremo del Salento e una delle mete più amate dai visitatori provenienti da tutto il mondo. Castrignano del Capo conserva invece il carattere autentico dei borghi del sud Salento, dove storia, tradizioni e paesaggio convivono armoniosamente. Un territorio ricco di fascino che offre servizi, tranquillità e la possibilità di vivere a stretto contatto con una natura ancora incontaminata, a pochi passi dalle più belle coste della regione.

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L’accesso alla proprietà avviene da Via Roma 123. Varcando la soglia si viene accolti da un elegante ambiente living con tipica volta a stella, dettaglio che conferisce personalità e autenticità agli spazi. La distribuzione interna del piano terra è particolarmente funzionale: accanto al soggiorno si sviluppa una spaziosa camera matrimoniale con volta a stella, servita da bagno e da una comoda veranda che garantisce luce naturale e una piacevole continuità con gli spazi esterni. Completano il livello una cucina e un ampio ambiente dedicato alla convivialità, ricavato dalla trasformazione dell’originario garage. Questo spazio, oggi utilizzato come zona pranzo e soggiorno, rappresenta il cuore della casa e si apre direttamente verso il giardino retrostante.

Il giardino costituisce uno degli elementi più interessanti dell’intera proprietà. Uno spazio privato e versatile, ideale per realizzare una zona relax, un’area pranzo all’aperto o un piccolo angolo verde da vivere durante gran parte dell’anno grazie al mite clima salentino. La presenza di questo spazio esterno rende l’abitazione particolarmente rara nel contesto del centro abitato. Dal soggiorno si accede inoltre al piano seminterrato, dove si trovano due ambienti dal grande fascino storico: una splendida cantina con volta a botte e un ulteriore vano deposito anch’esso caratterizzato dalle tradizionali coperture in pietra. Spazi che raccontano la storia dell’immobile e che possono essere utilizzati come deposito, area degustazione o locale multifunzionale. Salendo al piano superiore si raggiunge la zona notte secondaria, composta da un servizio igienico e da una seconda camera da letto. Da questo livello si accede a una generosa terrazza, in parte coperta da un pergolato in legno, perfetta per trascorrere momenti di relax all’aria aperta, organizzare cene estive o semplicemente godere della tranquillità del contesto circostante. Dal punto di vista tecnico e documentale, l’immobile rappresenta una proposta particolarmente interessante. La proprietà risulta infatti conforme sotto il profilo urbanistico e catastale ed è corredata da certificato di agibilità. È inoltre allacciata alla rete idrica pubblica. Attualmente la strada non è servita dalla rete fognaria comunale e l’abitazione utilizza un pozzo nero privato, che richiede periodiche operazioni di svuotamento in funzione dell’effettivo utilizzo della casa. Grazie alla sua configurazione, alla presenza di due camere da letto, agli spazi esterni e alla posizione centrale ma riservata, questa soluzione si presta sia come abitazione principale sia come investimento destinato alla locazione turistica, in una delle aree più apprezzate del Capo di Leuca.

Morciano di Leuca è uno dei borghi più autentici dell’estremo sud della Puglia, apprezzato per il suo centro storico, le tradizioni locali e la qualità della vita. La sua posizione permette di raggiungere rapidamente le più rinomate località costiere del territorio. A pochi minuti d’auto si trova Torre Vado, elegante località sul mare conosciuta per le sue acque limpide, il lungomare attrezzato, il porticciolo turistico e la vicinanza alle celebri spiagge sabbiose della costa ionica salentina. Un luogo ideale per chi desidera vivere il mare senza rinunciare ai servizi e alle comodità del territorio.

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