Nel Comune di Salve, in un contesto urbanistico caratterizzato da un progressivo sviluppo residenziale e da una crescente richiesta di nuove soluzioni abitative, proponiamo in vendita un interessante terreno edificabile di circa 400 metri quadrati. La proprietà si distingue per la sua posizione angolare, una caratteristica particolarmente apprezzata in fase progettuale poiché consente di valorizzare al meglio gli spazi, garantendo una maggiore esposizione alla luce naturale e una più ampia libertà nella definizione degli accessi e della distribuzione degli ambienti esterni.

L’area si inserisce all’interno di un comparto di recente espansione, dove sono già presenti le principali opere di urbanizzazione. La posizione risulta particolarmente favorevole per chi desidera realizzare una residenza in una zona tranquilla, ben organizzata e al tempo stesso vicina ai principali servizi del centro cittadino. Il terreno gode infatti di una buona accessibilità e rappresenta una soluzione ideale sia per la costruzione di una villa indipendente sia per la realizzazione di una struttura bifamiliare destinata a più nuclei familiari o a un investimento immobiliare.

Uno degli aspetti più interessanti della proprietà riguarda le potenzialità edificatorie consentite dall’attuale pianificazione urbanistica comunale. Il lotto ricade infatti in Zona B1, classificata come area destinata al completamento dei tessuti urbani esistenti. Tale destinazione permette la realizzazione di nuove costruzioni a carattere residenziale secondo parametri che favoriscono uno sviluppo armonico e funzionale dell’edificato. L’indice di copertura previsto consente di sfruttare in maniera significativa la superficie disponibile, mentre l’indice di edificabilità fondiaria offre la possibilità di sviluppare un progetto abitativo articolato e ben dimensionato.

La normativa vigente consente inoltre la costruzione fino a due piani fuori terra, offrendo così l’opportunità di progettare abitazioni moderne e confortevoli, capaci di soddisfare le esigenze di una famiglia contemporanea. Allo stesso tempo, il rispetto delle percentuali minime di permeabilità previste dal piano urbanistico garantisce la presenza di spazi verdi e aree esterne che contribuiscono a migliorare la qualità abitativa complessiva.

Dal punto di vista dei servizi, il lotto beneficia della presenza delle reti tecnologiche essenziali. Sono infatti disponibili gli allacciamenti alle infrastrutture pubbliche, comprese la rete idrica e la rete fognaria, elementi che rappresentano un valore aggiunto e consentono di ridurre tempi e costi nella fase di realizzazione dell’intervento edilizio.

La conformazione angolare del terreno costituisce un ulteriore punto di forza. Questa caratteristica permette di concepire soluzioni architettoniche più dinamiche e personalizzate, favorendo una migliore ventilazione naturale e una maggiore valorizzazione degli spazi esterni. Giardini, verande, aree parcheggio e zone dedicate al relax possono essere progettati con maggiore flessibilità, contribuendo a creare un contesto abitativo piacevole e funzionale.

L’immobile rappresenta una valida opportunità sia per chi intende costruire la propria abitazione principale sia per investitori alla ricerca di un’area edificabile in una zona con interessanti prospettive di crescita. La vicinanza ai principali collegamenti e alle più rinomate località del basso Salento aumenta ulteriormente l’attrattiva della proposta, rendendola adatta anche a progetti orientati al mercato delle seconde case o delle locazioni turistiche.

Su richiesta è possibile ottenere approfondimenti relativi agli aspetti urbanistici, alle potenzialità edificatorie del lotto e alle possibili soluzioni progettuali sviluppabili in funzione delle esigenze dell’acquirente. Un supporto tecnico preliminare può inoltre facilitare la valutazione dell’investimento e consentire una pianificazione accurata dell’intervento; Salento Agency è a vostra disposizione.

Salve è una delle località più caratteristiche dell’estremo lembo meridionale della Puglia. Il paese conserva un autentico fascino salentino, con il suo centro storico ricco di tradizioni, le architetture tipiche e un’atmosfera tranquilla che lo rende particolarmente apprezzato sia dai residenti sia da coloro che scelgono questa zona per trascorrere lunghi periodi dell’anno. La posizione strategica consente di raggiungere facilmente numerosi centri di interesse culturale e paesaggistico del territorio.

Tra i principali punti di forza del comune vi è la straordinaria vicinanza alla costa ionica. Le marine di Pescoluse, Posto Vecchio e Torre Pali rappresentano alcune delle destinazioni balneari più rinomate del Salento. Pescoluse, spesso definita le “Maldive del Salento”, è celebre per le sue spiagge di sabbia chiara e finissima e per le acque limpide dai fondali bassi. Posto Vecchio offre un litorale ampio e rilassante, ideale per famiglie e amanti del mare, mentre Torre Pali affascina per il caratteristico borgo marinaro e per la suggestiva torre costiera che emerge dalle acque poco distanti dalla riva.

La combinazione tra qualità della vita, servizi, bellezze naturali e crescente interesse turistico rende Salve una realtà sempre più ricercata nel panorama immobiliare del Salento. Acquistare un lotto edificabile in questa zona significa investire in un territorio capace di coniugare tranquillità, autenticità e prospettive di valorizzazione nel tempo.

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Dal cortile si accede a ulteriori spazi accessori che ampliano la fruibilità della proprietà, tra cui un locale adibito a caldaia e due vani ammezzati, uno dei quali particolarmente ampio, con una superficie di circa venticinque metri quadrati, mentre l’altro si estende per circa quindici metri quadrati. Questi ambienti possono essere adattati a diverse esigenze, come deposito, studio o spazi multifunzionali. Sul lato sinistro del prospetto principale è presente inoltre un comodo accesso indipendente al garage, un elemento sempre più ricercato e prezioso.

L’immobile si presenta in buone condizioni generali e richiede soltanto interventi minimi per essere abitato, come una tinteggiatura interna, la sostituzione della caldaia e, se lo si desidera, un aggiornamento dei sanitari. Sono già presenti gli allacci alla rete elettrica e alla fognatura, mentre per quanto riguarda l’acquedotto l’impianto è predisposto ma necessita dell’installazione del contatore. È inoltre possibile richiedere l’allaccio al gas metano con una spesa contenuta, rendendo la casa ancora più funzionale e moderna.

La posizione dell’immobile consente di godere appieno delle bellezze del territorio circostante. A pochi minuti si trova Torre Vado, la località marina di riferimento, caratterizzata da un litorale basso con piccoli ciottoli e acque limpide e pulite. Questa zona offre numerosi servizi, tra cui bar, supermercati, ristoranti e farmacie, rendendola perfetta sia per la vita quotidiana che per il soggiorno estivo. Il lungomare invita a piacevoli passeggiate che conducono fino alle celebri spiagge sabbiose della zona.

A breve distanza si estende infatti la rinomata marina di Pescoluse, conosciuta per le sue spiagge di sabbia bianca e finissima e per i fondali bassi e trasparenti, ideali anche per le famiglie. Le acque cristalline e i paesaggi suggestivi hanno valso a questa località il soprannome di “Maldive del Salento”, ormai entrato nell’uso comune per descrivere l’intero tratto costiero. Il territorio circostante, appartenente al comune di Salve, è anche ricco di storia e testimonianze archeologiche di grande interesse, come il celebre tesoretto di monete antiche rinvenuto nel 1930 e oggi conservato presso il Museo Archeologico Nazionale di Taranto, con copie visibili localmente.

Proseguendo verso sud si raggiunge Santa Maria di Leuca, una delle mete più affascinanti del Salento, celebre per essere il punto d’incontro tra il Mar Adriatico e il Mar Ionio. Qui si possono ammirare luoghi di grande suggestione come il Santuario di Santa Maria de Finibus Terrae, la scenografica cascata monumentale e il pittoresco porto turistico, capace di ospitare imbarcazioni di ogni dimensione. Le eleganti ville storiche che si affacciano sul lungomare contribuiscono a creare un’atmosfera unica, rendendo questa località una delle più apprezzate dell’intero territorio salentino.

In questo contesto, l’abitazione proposta rappresenta un’opportunità interessante sia come residenza principale che come investimento per uso turistico, grazie alla combinazione tra posizione, caratteristiche architettoniche e vicinanza ad alcune delle località più rinomate della costa ionica.

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All’interno del lotto è attualmente in fase di rilascio il permesso di costruire per una villa esclusiva dotata di piscina, elemento che rende questa proposta particolarmente interessante per chi intende investire in un progetto residenziale di alto livello. L’abitazione è stata concepita nel pieno rispetto della tradizione architettonica locale, con l’utilizzo delle tipiche volte a stella e a botte, soluzioni costruttive che conferiscono agli ambienti interni un fascino autentico e una forte identità territoriale, oltre a garantire comfort abitativo e una naturale regolazione termica degli spazi.

Il progetto prevede una distribuzione degli ambienti studiata per valorizzare al massimo la luminosità e la vivibilità degli spazi. Il cuore della casa sarà rappresentato da un ampio soggiorno-pranzo con cucina a isola, pensato come ambiente conviviale e funzionale, ideale per accogliere famiglia e ospiti. La zona notte comprenderà quattro camere da letto matrimoniali, tra cui una suite padronale dotata di bagno privato e cabina armadio, mentre ulteriori tre bagni garantiranno comfort e praticità per tutti gli occupanti. È inoltre previsto un wc dedicato agli ospiti e un locale tecnico, fondamentale per la gestione degli impianti e per mantenere ordine e funzionalità all’interno dell’abitazione.

Particolare attenzione è stata riservata anche agli spazi esterni, concepiti come naturale estensione della casa. Sul prospetto principale sorgerà un’ampia zona d’ombra, ideale per trascorrere momenti di relax all’aperto durante la bella stagione, in diretto collegamento visivo e funzionale con una suggestiva piscina infinity di circa 40 metri quadrati, sviluppata su una lunghezza di 13 metri per 3. Questa soluzione progettuale consente una perfetta integrazione con il paesaggio circostante, esaltando la sensazione di continuità tra architettura e natura.

Per quanto riguarda gli aspetti tecnici, l’approvvigionamento idrico potrà avvenire tramite pozzo artesiano oppure mediante cisterna con rifornimento da autobotte, mentre lo smaltimento delle acque reflue sarà garantito da un sistema di sub-irrigazione, scelta coerente con il contesto rurale e rispettosa dell’ambiente. L’area circostante è già interessata dalla costruzione di numerose ville di qualità, elemento che contribuisce a una progressiva rivalutazione del territorio e rende questo investimento particolarmente interessante sia per uso residenziale sia per finalità turistico-ricettive.

È possibile acquistare il terreno al prezzo indicato oppure optare per la realizzazione della villa con formula chiavi in mano; in questo caso, il costo complessivo verrà definito successivamente, in base alle scelte del committente relative ai materiali e alle finiture, consentendo un elevato grado di personalizzazione del progetto.

Il contesto geografico rappresenta un ulteriore punto di forza. Morciano di Leuca è un borgo autentico del basso Salento, apprezzato per il suo fascino discreto e per la posizione strategica a breve distanza dal mare. Le sue marine, tra cui Torre Vado, offrono spiagge caratterizzate da sabbia dorata, fondali bassi e acque cristalline, ideali per famiglie e per chi cerca relax. A poca distanza si trovano anche le celebri Pescoluse, conosciute come le Maldive del Salento, che completano un paesaggio costiero di straordinaria bellezza e rendono questa zona una delle più richieste dell’intera regione.

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Il progetto approvato prevede la costruzione di una residenza che richiama in modo autentico lo stile architettonico tipico del Salento, con l’impiego di elementi tradizionali come le volte a stella e le volte a botte, capaci di conferire agli ambienti interni un’atmosfera suggestiva e di grande fascino. La distribuzione degli spazi è stata studiata per garantire comfort e funzionalità, con una zona giorno ampia e luminosa composta da soggiorno e area pranzo con angolo cottura, affiancata da tre camere da letto e due bagni, pensati per rispondere alle esigenze di una famiglia o per accogliere ospiti in un contesto elegante e rilassante.

All’esterno, il prospetto principale dell’abitazione sarà valorizzato dalla presenza di un portico in muratura, uno spazio ideale da vivere durante gran parte dell’anno grazie al clima mite della zona, perfetto per momenti di convivialità o per rilassarsi all’aria aperta. Sul retro della villa è prevista la realizzazione di una piscina di 40 metri quadrati, con dimensioni di 5 per 8 metri, che rappresenterà un elemento distintivo della proprietà, offrendo un’oasi privata immersa nella quiete della campagna salentina. Questo spazio esterno si presta perfettamente a essere vissuto sia in ambito familiare sia come valore aggiunto nel caso di un utilizzo turistico della struttura.

Per quanto riguarda i servizi, l’approvvigionamento idrico potrà essere garantito tramite la realizzazione di un pozzo oppure attraverso una cisterna rifornita da autobotte, soluzioni comunemente adottate nelle aree rurali e perfettamente integrate nel contesto locale. Lo smaltimento delle acque reflue sarà invece gestito mediante un sistema di sub-irrigazione, anch’esso tipico delle zone di campagna e conforme alle normative vigenti. L’area circostante è già interessata dalla costruzione di numerose abitazioni di pregio, tra ville e villette, che contribuiscono a definire un ambiente curato e in continua evoluzione, aumentando nel tempo il valore dell’investimento.

L’acquisto può avvenire scegliendo tra il terreno con progetto approvato al prezzo indicato oppure optando per la realizzazione della villa completa chiavi in mano, con un costo che verrà definito in base alle finiture e ai materiali selezionati dall’acquirente, offrendo così la possibilità di personalizzare ogni dettaglio secondo i propri gusti e le proprie esigenze.

Salve è una delle località più apprezzate del basso Salento, conosciuta per la sua autenticità e per il forte legame con il territorio. La sua posizione strategica consente di raggiungere facilmente alcune delle spiagge più rinomate della costa ionica, tra cui le marine di Pescoluse, celebri per la loro bellezza e spesso soprannominate le “Maldive del Salento”. Qui si estendono litorali di sabbia chiara e finissima, con fondali bassi e acque limpide che rendono il mare particolarmente adatto anche alle famiglie. L’intera fascia costiera offre scenari naturali di grande suggestione, tra dune sabbiose, macchia mediterranea e tramonti spettacolari, elementi che contribuiscono a rendere questa zona una delle destinazioni più ambite della Puglia, sia per il turismo sia per chi desidera vivere in un contesto esclusivo e immerso nella natura.

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Un pratico disimpegno conduce alla zona notte, concepita per garantire privacy e comodità. Qui si trovano due camere da letto accoglienti, di cui una arricchita da un balconcino privato che regala ulteriore luminosità e favorisce il ricircolo d’aria, contribuendo al benessere quotidiano degli abitanti. Entrambe le camere offrono spazi adeguati per arredamenti funzionali e confortevoli, creando un ambiente ideale per il riposo e la tranquillità. Il bagno, curato nei dettagli, completa la zona notte con uno stile sobrio e contemporaneo, conferendo eleganza e praticità agli interni.

Uno degli elementi che rende questa proprietà particolarmente interessante è la presenza di pertinenze esclusive che ne aumentano il valore e la funzionalità. Al piano seminterrato si trova un utile locale deposito, perfetto per riporre oggetti di uso stagionale o accessori vari, mentre un comodo posto auto nell’ampia area parcheggio riservata al complesso elimina qualsiasi problema legato alla sosta, un vantaggio importante soprattutto durante i periodi di maggiore affluenza turistica. L’appartamento viene venduto completo di tutto l’arredamento visibile in fotografia, rappresentando una soluzione “chiavi in mano” pronta per essere abitata immediatamente o per essere destinata a reddito come investimento turistico, un’opzione sempre più apprezzata nelle località costiere del Salento.

Il contesto in cui si inserisce l’immobile contribuisce a definirne il fascino e l’esclusività. Castrignano del Capo, comune di riferimento per chi desidera vivere o investire nel basso Salento, conserva intatto il fascino autentico della tradizione locale e funge da porta d’accesso alla marina di Santa Maria di Leuca. La marina, celebre per essere il punto in cui il Mar Ionio incontra il Mar Adriatico, offre scenari naturali unici, con il maestoso faro a dominare la costa, le splendide ville ottocentesche affacciate sul lungomare e le suggestive grotte marine che punteggiano la linea costiera, creando angoli di straordinaria bellezza.

Vivere in via Enea significa godere di una posizione strategica, che permette di avere tutto a portata di mano. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi e botteghe artigiane per gli acquisti quotidiani, farmacie e una vivace selezione di caffè e ristoranti che animano le serate estive, conferendo al centro di Leuca un’atmosfera dinamica e accogliente. Allo stesso tempo, la collocazione centrale dell’appartamento consente di vivere momenti di tranquillità durante i mesi invernali, immergendosi nella quiete del borgo e nella bellezza del paesaggio circostante. La vicinanza al mare, raggiungibile con pochi minuti di passeggiata, completa l’offerta di questa abitazione, rendendola una scelta ideale sia per chi desidera una residenza stabile sia per chi cerca una seconda casa da godere nei periodi di vacanza.

Questa proposta rappresenta quindi un’opportunità rara per chi cerca un appartamento funzionale, luminoso e pronto all’uso in una delle zone più rinomate del Salento. La combinazione tra interni curati, pertinenze esclusive, posizione centrale e vicinanza al mare rende questa proprietà adatta a molteplici esigenze, dal vivere quotidiano alla destinazione turistica, offrendo allo stesso tempo il fascino autentico di Santa Maria di Leuca e la comodità dei servizi a portata di mano.

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La villa si sviluppa su due livelli, piano primo e piano terra, collegati da una comoda scala interna. Il piano superiore è stato progettato per ospitare la zona giorno ed è caratterizzato da ambienti ampi e luminosi. Qui si trova un grande spazio di circa quaranta metri quadrati che accoglie il soggiorno e la cucina a vista con isola centrale. La cucina è completata da una pratica dispensa e rappresenta il cuore conviviale della casa, un ambiente ideale per vivere momenti di relax o condividere pranzi e cene con familiari e amici. Sullo stesso livello si trova una spaziosa camera matrimoniale e un bagno preceduto da un comodo antibagno, soluzione che garantisce funzionalità e privacy.

Uno degli elementi che rendono questo piano particolarmente affascinante è rappresentato dalle tre ampie vetrate che si affacciano direttamente sulla veranda esterna. Grazie a queste aperture di grandi dimensioni, gli ambienti risultano estremamente luminosi e offrono una continuità visiva tra interno ed esterno, permettendo di godere in ogni momento di una vista mare davvero suggestiva. La veranda diventa così un naturale prolungamento della zona giorno, uno spazio perfetto per rilassarsi all’aperto e contemplare il paesaggio circostante.

Scendendo al piano terra si accede a un’altra zona della casa pensata per garantire comfort e versatilità. Qui si trova una piacevole area relax che può essere utilizzata come salotto aggiuntivo o spazio dedicato al tempo libero. Da questo ambiente è possibile ricavare facilmente un’ulteriore camera da letto, adattando la distribuzione degli spazi alle proprie esigenze. Il piano terra comprende inoltre un disimpegno, una camera da letto, un bagno e una lavanderia. Anche questo livello è caratterizzato da ambienti ariosi e ben illuminati e dispone di una veranda dedicata che contribuisce ad ampliare ulteriormente la vivibilità degli spazi.

La villa viene proposta in vendita parzialmente arredata con elementi di grande qualità già installati all’interno dell’abitazione. Tra questi spicca la cucina completa di elettrodomestici del marchio Miele, sinonimo di affidabilità e prestazioni elevate, oltre a un elegante divano firmato Natuzzi. Sono inoltre presenti diversi corpi illuminanti e complementi d’arredo selezionati con attenzione, che contribuiscono a creare un ambiente raffinato e accogliente.

L’intervento di ristrutturazione ha riguardato in modo approfondito ogni aspetto della casa. Sono stati completamente rifatti gli impianti idrici ed elettrici, posate nuove pavimentazioni interne ed esterne e sostituiti infissi e porte interne. I bagni sono stati realizzati ex novo con materiali moderni e funzionali, mentre l’apertura delle grandi vetrate ha permesso di aumentare notevolmente la luminosità degli ambienti. Sono stati inoltre installati pannelli solari per la produzione di acqua calda sanitaria e un impianto di allarme per garantire maggiore sicurezza. Le eleganti balaustre in vetro e il pergolato ricostruito contribuiscono a valorizzare ulteriormente l’estetica della proprietà. La villa è dotata anche di un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo e di una postazione per la ricarica di auto elettriche, soluzioni che rendono l’abitazione efficiente e attenta alla sostenibilità.

Il progetto comprende inoltre la realizzazione, già autorizzata, di una piscina di quaranta metri quadrati con area solarium, pensata per arricchire ulteriormente gli spazi esterni. Nelle vicinanze della futura piscina si trova una tipica costruzione rurale salentina conosciuta come liama, caratterizzata dalla tradizionale volta a botte. Questo piccolo edificio può essere facilmente trasformato in spogliatoio e bagno a servizio della piscina oppure in una graziosa dependance per accogliere ospiti in totale privacy.

Il terreno che circonda la villa si estende per circa cinquemila metri quadrati ed è impreziosito dalla presenza di ulivi della varietà Leccino, resistenti alla Xylella, oltre a piante di fico e arbusti tipici della macchia mediterranea. La proprietà è dotata di sistema di subirrigazione per lo smaltimento delle acque reflue, di un pozzo ad uso domestico e di una cisterna per la raccolta dell’acqua potabile.

Il prezzo di vendita pubblicato si riferisce allo stato attuale dell’immobile, ma nel caso in cui l’acquirente desideri completare i lavori esterni, inclusa la realizzazione della piscina e la sistemazione dell’area solarium, sarà possibile concordare un nuovo prezzo.

Questa villa rappresenta un’opportunità davvero rara per chi è alla ricerca di una residenza indipendente completamente ristrutturata, immersa nella quiete del paesaggio salentino e caratterizzata da una luminosità straordinaria e da una vista mare che abbraccia l’intero orizzonte. Torre Pali, rinomata località turistica del basso Salento, è apprezzata per le sue spiagge di sabbia dorata, per il mare cristallino e per l’atmosfera autentica e rilassata che ogni anno conquista visitatori provenienti da tutto il mondo. Acquistare questa proprietà significa scegliere un luogo esclusivo dove vivere o trascorrere le vacanze circondati dalla bellezza della natura e da panorami che lasciano senza fiato.

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Nel cuore più autentico del Salento, tra la suggestiva marina di San Gregorio e la rinomata località di Santa Maria di Leuca.  Salento Agency vi presenta una straordinaria opportunità di investimento immobiliare capace di coniugare prestigio, natura e redditività, un terreno con progetto per villa vista mare. La proprietà sorge in una posizione particolarmente privilegiata, raggiungibile attraverso Via Vicinale Marcatara, e si estende su un ampio terreno di circa 12.000 metri quadrati. Questo spazio si inserisce in un contesto naturale di grande fascino, dominato dalla tipica macchia mediterranea che caratterizza il paesaggio del basso Salento. Arbusti spontanei come rosmarino, lentisco, mirto e leccio diffondono profumi intensi nell’aria e contribuiscono a creare un’atmosfera di quiete e autenticità, ideale per chi desidera vivere o offrire agli ospiti un’esperienza immersiva nella natura più genuina del territorio.

Il progetto, già approvato, prevede la costruzione di una villa di prestigio progettata per rispondere alle aspettative di una clientela internazionale alla ricerca di comfort, privacy ed eleganza. L’abitazione avrà una superficie utile di circa 140 metri quadrati, pari a 180 metri quadrati lordi, e sarà caratterizzata da un’architettura che richiama le tradizioni costruttive più rappresentative della regione. Elemento distintivo dell’intero progetto saranno le tipiche volte a stella, una soluzione architettonica simbolo della tradizione salentina che conferisce agli ambienti un fascino senza tempo, oltre a garantire freschezza e armonia degli spazi interni.

Il cuore della villa sarà rappresentato da un ampio salone centrale di circa 55 metri quadrati, uno spazio luminoso e accogliente pensato per diventare il fulcro della vita della casa e il luogo ideale per accogliere ospiti e momenti di convivialità. Questo ambiente sarà concepito per offrire comfort e raffinatezza, integrandosi perfettamente con gli altri spazi della casa e valorizzando l’intera struttura architettonica. La zona notte sarà composta da due ampie suite, ciascuna dotata di bagno privato, progettate per garantire il massimo livello di privacy e benessere. Questa configurazione rende la proprietà particolarmente adatta a una gestione nel settore degli affitti turistici di fascia alta, sempre più richiesti da viaggiatori internazionali che scelgono il Salento come destinazione esclusiva per le proprie vacanze.

Un ruolo fondamentale nel valore della proprietà è svolto dagli spazi esterni, pensati per amplificare l’esperienza abitativa e offrire un contatto diretto con il paesaggio circostante. Davanti alla villa sorgerà un ampio portico che fungerà da elegante zona d’ombra, perfetta per trascorrere momenti di relax durante le giornate estive o per organizzare cene all’aperto immersi nella quiete della campagna salentina. Accanto alla casa sarà realizzata anche una splendida piscina di circa 40 metri quadrati, elemento ormai imprescindibile per una villa destinata al mercato degli affitti turistici di lusso. La presenza della piscina non solo aumenta il comfort e l’attrattiva della proprietà, ma rappresenta anche un importante fattore strategico per incrementare il numero di prenotazioni e migliorare la redditività dell’investimento.

La proprietà si distingue inoltre per la presenza di un locale interrato di circa 25 metri quadrati, uno spazio estremamente versatile che può essere adattato a diverse esigenze. Questo ambiente potrebbe essere trasformato in un’esclusiva area wellness con spa privata, ideale per offrire un’esperienza di relax completa agli ospiti, oppure diventare una raffinata cantina dedicata alla degustazione di vini e prodotti tipici del territorio. In alternativa, può essere utilizzato come spazio tecnico o deposito funzionale alla gestione operativa della struttura ricettiva.

Dal punto di vista tecnico e gestionale, la villa è progettata per garantire un’elevata autonomia e sostenibilità. La realizzazione di un pozzo artesiano assicurerà un approvvigionamento idrico costante, mentre il sistema di smaltimento delle acque reflue dovrà avvenire per il tramite della subirrigazione, sistema che rispetta le normative ambientali vigenti e contribuisce a rendere la struttura efficiente e rispettosa dell’ambiente.

L’acquirente ha la possibilità di scegliere tra due diverse modalità di acquisto. È possibile infatti acquisire il terreno con progetto già approvato al prezzo di 230.000 euro, oppure optare per la soluzione chiavi in mano che prevede la realizzazione completa della villa, pronta per essere abitata o immediatamente inserita nel mercato degli affitti turistici di alto livello.

La proprietà si trova nel territorio di Castrignano del Capo, un comune ricco di storia e tradizioni che conserva ancora oggi il fascino dei borghi salentini più autentici. Il suo centro storico è caratterizzato da antichi edifici in pietra, palazzi storici e vicoli stretti che raccontano secoli di storia e cultura locale. A pochi minuti di distanza si trova Santa Maria di Leuca, una delle località più iconiche del Salento, conosciuta come il punto estremo della penisola italiana dove il Mar Ionio e il Mar Adriatico si incontrano creando uno spettacolo naturale di rara bellezza. Qui si trovano la maestosa Basilica Santuario, il celebre faro che domina il promontorio e una costa spettacolare costellata di grotte naturali e scogliere che si affacciano su un mare cristallino.

Scegliere di investire o vivere in questo luogo significa immergersi in un contesto paesaggistico unico, dove la natura, la storia e il mare si fondono in perfetta armonia, offrendo un’esperienza di vita autentica e lontana dal ritmo frenetico delle grandi città.

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Il punto di forza della proprietà è la caratteristica liama- una tradizionale struttura rurale in pietra, uno degli elementi architettonici più riconoscibili della campagna salentina- che domina questo terreno. In passato questi edifici erano comunemente utilizzati come magazzini per gli attrezzi agricoli o come rifugi per i contadini. La liama offre la possibilità di essere ristrutturata e ulteriormente trasformata in un accogliente spazio abitativo con una comoda camera da letto e un bagno, al contempo preservando il fascino dell’architettura locale. Dal tetto della liama si gode di una splendida vista mare della costa ionica.

Un ulteriore elemento di interesse della proprietà è rappresentato dal fatto che sul terreno è già stato approvato un progetto edilizio per la realizzazione di una villetta indipendente. L’abitazione è stata progettata nel pieno rispetto della tradizione architettonica locale e prevede la presenza delle tipiche volte a stella, elemento distintivo delle costruzioni storiche del Salento. Il progetto contempla la realizzazione di ambienti interni funzionali e ben distribuiti, con la possibilità di creare una cucina, due camere da letto e un bagno. L’organizzazione degli spazi è pensata per garantire comfort e vivibilità, mantenendo allo stesso tempo un forte legame con lo stile costruttivo tipico della zona.

All’esterno, il progetto prevede anche la realizzazione di una piacevole area ombreggiata, ideale per vivere appieno gli spazi all’aperto durante i mesi più caldi dell’anno. Questo spazio rappresenta il luogo perfetto per rilassarsi, pranzare all’aperto o trascorrere momenti conviviali immersi nella quiete della campagna salentina, godendo dei profumi e dei colori della vegetazione circostante.

Sulla proprietà ci sono già stati completati diversi lavori preliminari, tra cui: l’allacciamento alla rete elettrica, il pozzo artesiano e le colonne d’ingresso in pietra a secco. Tutti gli interventi hanno valorizzato la proprietà e la sua bellezza, rispettando le antiche tecniche costruttive della regione e integrandosi perfettamente nel paesaggio rurale. All’interno della liama, sono già stati realizzati gli impianti idraulici e le pareti divisorie, semplificando così il completamento dei lavori di ristrutturazione futura.

Un altro punto forte della proprietà è un approvato progetto di villa indipendente. La viletta è stata progettata nel pieno rispetto delle tradizioni architettoniche locali, includendo quindi i tipici soffitti a volta a stella- elemento distintivo dell’architettura storica salentina. Il progetto prevede spazi interni ben organizzati che comprendono una cucina, due camere da letto e un bagno. La disposizione della casa è stata attentamente studiata per garantire comfort e praticità, mantenendo al contempo un forte legame con lo stile costruttivo tradizionale salentino. Inoltre, dal tetto della casa si può godere di una splendida vista mare della costa ionica, poiché sia ​​la liama che la nuova abitazione si trovano alla stessa altitudine. La parte esterna del progetto prevede la creazione di un’area ombreggiata- uno spazio ideale per pranzare all’aperto e rilassarsi nella tranquilla atmosfera della campagna salentina.

Come già accennato, il terreno è dotato di un pozzo artesiano che garantisce la disponibilità di acqua durante tutto l’anno. Per lo smaltimento delle acque reflue, invece, il futuro proprietario dovrà installare un sistema di subirrigazione in conformità con le normative regionali vigenti.

A breve distanza si trova il borgo marinaro di Torre Vado- una rinomata località costiera affacciata sul Mar Ionio, apprezzata per il suo lungomare, il piccolo porto turistico e le sue acque cristalline che ogni anno attraggono numerosi turisti da tutto il mondo.

In sintesi, la posizione di questa proprietà rappresenta un equilibrio ideale tra la tranquillità della natura e la vicinanza al mare con alcune delle spiagge più belle d’Italia, consentendo ai residenti di godere appieno dello stile di vita salentino.

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La villa si sviluppa interamente al piano terra e prevede una superficie coperta complessiva di circa 153 metri quadrati. Fin dalle prime fasi progettuali è stata posta grande attenzione alla distribuzione degli ambienti e alla qualità degli spazi, in modo da garantire comfort abitativo e armonia tra interno ed esterno. L’accesso alla proprietà avviene direttamente da una strada comunale, da cui parte un ampio viale carrabile che conduce all’abitazione attraversando il terreno circostante, caratterizzato da vegetazione tipica della macchia mediterranea.

Il prospetto principale della villa è arricchito da un ampio portico di circa 55 metri quadrati impreziosito da eleganti volte a stella, uno degli elementi più caratteristici dell’architettura tradizionale del Salento. Questo spazio coperto rappresenta un ambiente ideale per trascorrere momenti di relax all’aperto, godendo della brezza estiva e della vista sul paesaggio circostante. Superata la soglia d’ingresso si accede a un luminoso e accogliente salone caratterizzato da due splendide volte a stella che conferiscono grande fascino all’ambiente. Di fronte al soggiorno è prevista una cucina abitabile, pensata come uno spazio conviviale e funzionale.

La cucina si affaccia direttamente su un secondo portico posto sul retro della casa, anch’esso realizzato con volte a stella. Questo spazio esterno crea una naturale continuità con il giardino e rappresenta il luogo perfetto per pranzi e cene all’aperto durante la bella stagione. La zona notte si sviluppa sul lato destro della villa e comprende due camere da letto, un bagno e un comodo ripostiglio. Gli ambienti sono stati progettati per garantire comfort, riservatezza e una piacevole luminosità naturale.

Sul lato sinistro del salone sono previsti invece alcuni locali accessori, tra cui un deposito, un garage e un ulteriore bagno. Questi spazi offrono una grande flessibilità progettuale, poiché l’acquirente potrà decidere se mantenere la destinazione prevista oppure trasformarli in ulteriori camere da letto o ambienti abitativi in base alle proprie esigenze. Questa possibilità rende la villa particolarmente versatile, adatta sia come residenza principale sia come raffinata casa per le vacanze.

Dal punto di vista costruttivo, l’abitazione è stata progettata utilizzando tecniche moderne e materiali di alta qualità, con particolare attenzione all’utilizzo dei conci in tufo, tipici della tradizione edilizia salentina. Questo materiale naturale, oltre a garantire ottime prestazioni dal punto di vista termico, conferisce alla villa un aspetto elegante e luminoso, perfettamente integrato nel contesto paesaggistico circostante.

La proprietà viene proposta in vendita con la struttura al rustico completata, comprensiva della predisposizione degli impianti idrici ed elettrici e della recinzione dell’intero terreno. Tuttavia, per chi lo desidera, è possibile acquistare la villa completamente ultimata con la formula chiavi in mano, personalizzando finiture, impianti e dotazioni tecnologiche secondo le proprie preferenze. Sarà infatti possibile valutare diverse soluzioni per il sistema di climatizzazione e riscaldamento, come ventilconvettori caldo-freddo oppure impianti a pavimento per il riscaldamento e il raffrescamento degli ambienti. Potranno inoltre essere integrati sistemi di videosorveglianza, ventilazione meccanica controllata, pannelli solari e impianti fotovoltaici, creando così una residenza moderna, efficiente e sostenibile.

La villa sarà dotata anche di un sistema di subirrigazione e di una cisterna destinata al deposito dell’acqua potabile. Su richiesta sarà inoltre possibile ottenere l’autorizzazione per la realizzazione di un pozzo ad uso residenziale. Il progetto già approvato prevede infine la costruzione di una piscina rettangolare di 10 per 4 metri e la realizzazione di un’area ombreggiata destinata al parcheggio delle automobili.

La posizione della proprietà rappresenta un ulteriore punto di forza. La marina di Torre Vado, situata a pochi minuti di distanza, è una località ideale per chi desidera trascorrere vacanze rilassanti senza rinunciare alla comodità dei servizi. Il piccolo porto turistico consente di noleggiare imbarcazioni e partire alla scoperta delle numerose grotte marine che caratterizzano sia la costa ionica sia quella adriatica del Salento. Le acque limpide e cristalline rendono questo tratto di mare particolarmente apprezzato dagli amanti del nuoto e delle escursioni in barca.

Morciano di Leuca si trova inoltre in una posizione strategica per raggiungere facilmente alcune delle principali località della regione. La città di Lecce, spesso definita la Firenze del Sud per il suo straordinario patrimonio barocco, dista circa 77 chilometri, mentre l’aeroporto internazionale di Brindisi si trova a circa 125 chilometri, rendendo la zona facilmente accessibile anche per chi proviene dall’estero.

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