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L’accesso alla proprietà avviene da Via Roma 123. Varcando la soglia si viene accolti da un elegante ambiente living con tipica volta a stella, dettaglio che conferisce personalità e autenticità agli spazi. La distribuzione interna del piano terra è particolarmente funzionale: accanto al soggiorno si sviluppa una spaziosa camera matrimoniale con volta a stella, servita da bagno e da una comoda veranda che garantisce luce naturale e una piacevole continuità con gli spazi esterni. Completano il livello una cucina e un ampio ambiente dedicato alla convivialità, ricavato dalla trasformazione dell’originario garage. Questo spazio, oggi utilizzato come zona pranzo e soggiorno, rappresenta il cuore della casa e si apre direttamente verso il giardino retrostante.

Il giardino costituisce uno degli elementi più interessanti dell’intera proprietà. Uno spazio privato e versatile, ideale per realizzare una zona relax, un’area pranzo all’aperto o un piccolo angolo verde da vivere durante gran parte dell’anno grazie al mite clima salentino. La presenza di questo spazio esterno rende l’abitazione particolarmente rara nel contesto del centro abitato. Dal soggiorno si accede inoltre al piano seminterrato, dove si trovano due ambienti dal grande fascino storico: una splendida cantina con volta a botte e un ulteriore vano deposito anch’esso caratterizzato dalle tradizionali coperture in pietra. Spazi che raccontano la storia dell’immobile e che possono essere utilizzati come deposito, area degustazione o locale multifunzionale. Salendo al piano superiore si raggiunge la zona notte secondaria, composta da un servizio igienico e da una seconda camera da letto. Da questo livello si accede a una generosa terrazza, in parte coperta da un pergolato in legno, perfetta per trascorrere momenti di relax all’aria aperta, organizzare cene estive o semplicemente godere della tranquillità del contesto circostante. Dal punto di vista tecnico e documentale, l’immobile rappresenta una proposta particolarmente interessante. La proprietà risulta infatti conforme sotto il profilo urbanistico e catastale ed è corredata da certificato di agibilità. È inoltre allacciata alla rete idrica pubblica. Attualmente la strada non è servita dalla rete fognaria comunale e l’abitazione utilizza un pozzo nero privato, che richiede periodiche operazioni di svuotamento in funzione dell’effettivo utilizzo della casa. Grazie alla sua configurazione, alla presenza di due camere da letto, agli spazi esterni e alla posizione centrale ma riservata, questa soluzione si presta sia come abitazione principale sia come investimento destinato alla locazione turistica, in una delle aree più apprezzate del Capo di Leuca.

Morciano di Leuca è uno dei borghi più autentici dell’estremo sud della Puglia, apprezzato per il suo centro storico, le tradizioni locali e la qualità della vita. La sua posizione permette di raggiungere rapidamente le più rinomate località costiere del territorio. A pochi minuti d’auto si trova Torre Vado, elegante località sul mare conosciuta per le sue acque limpide, il lungomare attrezzato, il porticciolo turistico e la vicinanza alle celebri spiagge sabbiose della costa ionica salentina. Un luogo ideale per chi desidera vivere il mare senza rinunciare ai servizi e alle comodità del territorio.

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Dal cortile si accede a ulteriori spazi accessori che ampliano la fruibilità della proprietà, tra cui un locale adibito a caldaia e due vani ammezzati, uno dei quali particolarmente ampio, con una superficie di circa venticinque metri quadrati, mentre l’altro si estende per circa quindici metri quadrati. Questi ambienti possono essere adattati a diverse esigenze, come deposito, studio o spazi multifunzionali. Sul lato sinistro del prospetto principale è presente inoltre un comodo accesso indipendente al garage, un elemento sempre più ricercato e prezioso.

L’immobile si presenta in buone condizioni generali e richiede soltanto interventi minimi per essere abitato, come una tinteggiatura interna, la sostituzione della caldaia e, se lo si desidera, un aggiornamento dei sanitari. Sono già presenti gli allacci alla rete elettrica e alla fognatura, mentre per quanto riguarda l’acquedotto l’impianto è predisposto ma necessita dell’installazione del contatore. È inoltre possibile richiedere l’allaccio al gas metano con una spesa contenuta, rendendo la casa ancora più funzionale e moderna.

La posizione dell’immobile consente di godere appieno delle bellezze del territorio circostante. A pochi minuti si trova Torre Vado, la località marina di riferimento, caratterizzata da un litorale basso con piccoli ciottoli e acque limpide e pulite. Questa zona offre numerosi servizi, tra cui bar, supermercati, ristoranti e farmacie, rendendola perfetta sia per la vita quotidiana che per il soggiorno estivo. Il lungomare invita a piacevoli passeggiate che conducono fino alle celebri spiagge sabbiose della zona.

A breve distanza si estende infatti la rinomata marina di Pescoluse, conosciuta per le sue spiagge di sabbia bianca e finissima e per i fondali bassi e trasparenti, ideali anche per le famiglie. Le acque cristalline e i paesaggi suggestivi hanno valso a questa località il soprannome di “Maldive del Salento”, ormai entrato nell’uso comune per descrivere l’intero tratto costiero. Il territorio circostante, appartenente al comune di Salve, è anche ricco di storia e testimonianze archeologiche di grande interesse, come il celebre tesoretto di monete antiche rinvenuto nel 1930 e oggi conservato presso il Museo Archeologico Nazionale di Taranto, con copie visibili localmente.

Proseguendo verso sud si raggiunge Santa Maria di Leuca, una delle mete più affascinanti del Salento, celebre per essere il punto d’incontro tra il Mar Adriatico e il Mar Ionio. Qui si possono ammirare luoghi di grande suggestione come il Santuario di Santa Maria de Finibus Terrae, la scenografica cascata monumentale e il pittoresco porto turistico, capace di ospitare imbarcazioni di ogni dimensione. Le eleganti ville storiche che si affacciano sul lungomare contribuiscono a creare un’atmosfera unica, rendendo questa località una delle più apprezzate dell’intero territorio salentino.

In questo contesto, l’abitazione proposta rappresenta un’opportunità interessante sia come residenza principale che come investimento per uso turistico, grazie alla combinazione tra posizione, caratteristiche architettoniche e vicinanza ad alcune delle località più rinomate della costa ionica.

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La proprietà si sviluppa su due piani collegati tra loro da una scala interna. Il piano terra accoglie tre ampi vani coperti da volte a stella che rappresentano il cuore più antico e caratteristico dell’abitazione. Questi ambienti, una volta ristrutturati, possono diventare spazi di grande valore estetico e funzionale, ideali per realizzare zone giorno accoglienti oppure ambienti destinati ad attività ricettive o commerciali. Accanto a queste stanze si trovano una cucina e un bagno, oltre a un cortile situato nella parte retrostante della casa. Questo spazio esterno rappresenta un elemento molto interessante perché garantisce un’area privata all’aperto, perfetta per creare una zona relax, un piccolo giardino oppure uno spazio conviviale da vivere durante la bella stagione.

Dal piano terra, tramite una scala interna, si accede al livello superiore dell’abitazione. Qui si sviluppa la zona notte composta da tre camere da letto e da un ulteriore bagno. Gli spazi del primo piano risultano ben distribuiti e offrono la possibilità di realizzare un appartamento funzionale e confortevole. Grazie alla disposizione degli ambienti e alla struttura dell’edificio, questo livello potrebbe essere organizzato come una residenza indipendente di circa ottanta metri quadrati, ideale sia per uso privato sia per attività ricettive legate al turismo.

L’immobile è già collegato alle principali reti di servizi pubblici, tra cui la rete idrica, quella fognaria e la fornitura di energia elettrica. Questo aspetto rappresenta un vantaggio importante per chi intende avviare un intervento di ristrutturazione, poiché consente di partire da una base già predisposta dal punto di vista degli allacciamenti. Un ulteriore elemento di interesse è rappresentato dalla posizione strategica dell’edificio lungo una strada centrale e ben frequentata del paese. Questa caratteristica offre la possibilità di ripensare il piano terra non solo come spazio abitativo, ma anche come locale commerciale o professionale, mantenendo allo stesso tempo un ingresso separato che conduca all’abitazione situata al piano superiore.

Le potenzialità di questo immobile sono dunque molteplici e si prestano a diversi tipi di progetto. La proprietà può essere trasformata in una casa indipendente dal grande fascino, capace di unire il carattere storico delle architetture salentine con soluzioni abitative moderne e funzionali. Allo stesso tempo, la sua posizione nel centro del paese e la vicinanza alle principali mete turistiche della zona la rendono particolarmente interessante anche per chi desidera investire nel settore dell’ospitalità. Con un intervento di recupero ben progettato, infatti, la struttura potrebbe diventare una casa vacanza oppure una piccola struttura ricettiva come un bed and breakfast, capace di valorizzare gli elementi architettonici originari e offrire agli ospiti un’esperienza autentica nel cuore del Salento.

Salve è uno dei borghi più caratteristici del basso Salento, un luogo che conserva ancora oggi tradizioni, architetture e atmosfere tipiche del territorio. Il centro storico è ricco di edifici antichi, chiese e piccoli vicoli che raccontano la storia del paese e della sua comunità. A rendere questa località ancora più interessante è la sua vicinanza al mare. A pochi minuti di distanza si trovano infatti le rinomate marine di Pescoluse e Torre Pali, località balneari molto apprezzate sia dai residenti sia dai turisti.

Le spiagge di Pescoluse sono particolarmente celebri e vengono spesso soprannominate le “Maldive del Salento”. Questo nome deriva dalla straordinaria bellezza del paesaggio costiero, caratterizzato da lunghe distese di sabbia chiara e finissima e da un mare limpido e cristallino con fondali bassi e sabbiosi. Proprio queste caratteristiche rendono la zona una meta molto frequentata durante la stagione estiva e contribuiscono ad accrescere il valore degli investimenti immobiliari presenti nel territorio. In questo contesto, una proprietà situata nel centro di Salve può rappresentare un’interessante opportunità sia per chi desidera vivere nel Salento sia per chi intende realizzare un progetto immobiliare legato al turismo.

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L’accesso all’immobile avviene direttamente dalla strada tramite un vano ingresso che conduce al corpo scala interno. Quest’ultimo rappresenta il collegamento principale tra i vari piani dell’edificio e permette di raggiungere facilmente tutte le aree della proprietà. La distribuzione verticale degli ambienti rende la struttura particolarmente funzionale, consentendo una chiara separazione tra spazi destinati ad attività, deposito e abitazione.

Al piano terra si trova un ampio locale che può essere utilizzato come garage oppure come spazio destinato ad attività lavorative o commerciali. Grazie alla sua superficie generosa e all’accesso diretto da Via Firenze, questo ambiente risulta estremamente pratico e facilmente fruibile. Lo spazio si presta a molteplici utilizzi, come rimessa per veicoli, laboratorio artigianale, magazzino oppure piccolo esercizio commerciale. La sua configurazione lo rende ideale anche per chi desidera svolgere un’attività lavorativa mantenendo al contempo la propria abitazione ai piani superiori.

Salendo attraverso la scala interna si raggiunge il primo piano, dove è presente l’appartamento principale dell’immobile. L’unità abitativa si trova attualmente allo stato rustico, una condizione che consente al futuro proprietario di completare gli ambienti secondo i propri gusti e le proprie esigenze progettuali. La disposizione interna prevede tre camere da letto, un soggiorno, una cucina, un disimpegno, un bagno e alcuni spazi destinati ai servizi e al ripostiglio. Gli ambienti risultano ben distribuiti e offrono la possibilità di realizzare una casa confortevole e funzionale.

Poiché l’appartamento non è ancora ultimato, sarà necessario procedere con la realizzazione degli impianti idrico, elettrico e di climatizzazione, oltre alla posa degli intonaci interni, delle pavimentazioni e degli infissi esterni. Dovranno inoltre essere installate le porte interne e completati i bagni con i relativi rivestimenti e sanitari. Questa fase di completamento rappresenta però un grande vantaggio per chi desidera progettare ogni dettaglio della propria abitazione, scegliendo materiali, colori e finiture in linea con il proprio stile.

Proseguendo lungo il vano scala si accede ai livelli superiori della proprietà. Qui si trova inizialmente un ampio locale adibito a deposito o esposizione, collocato sopra l’area del garage. Questo spazio può essere utilizzato per conservare materiali, attrezzature o oggetti di uso meno frequente, ma può anche essere reinterpretato per altre funzioni a seconda delle necessità del proprietario.

Salendo ulteriormente si raggiungono altri ambienti anch’essi accatastati come depositi. Nonostante la loro destinazione attuale, questi spazi possono essere facilmente adattati per diversi utilizzi, come studio privato, area hobby, zona dedicata allo smart working o ulteriori locali di servizio. La presenza di questi ambienti aggiuntivi aumenta notevolmente la flessibilità dell’intera proprietà.

Uno degli elementi più interessanti dell’immobile è senza dubbio la grande terrazza situata allo stesso livello dei depositi superiori. Questo spazio esterno rappresenta un valore aggiunto importante e offre numerose possibilità di utilizzo. La terrazza può diventare una piacevole area relax all’aperto, perfetta per trascorrere momenti di tranquillità o organizzare cene estive con amici e familiari. Con un’adeguata progettazione potrebbe inoltre ospitare una zona solarium oppure un piccolo giardino pensile, trasformandosi in uno spazio verde privato.

Nel complesso la proprietà si presenta come una soluzione molto versatile. La presenza del locale al piano terra, dell’appartamento personalizzabile al primo piano, dei depositi ai livelli superiori e della terrazza rende l’immobile adatto sia come abitazione principale sia come investimento immobiliare. La struttura può infatti essere pensata per chi desidera una casa indipendente con spazi di lavoro o deposito, oppure per chi intende realizzare un progetto abitativo su misura.

Taurisano, il comune in cui si trova l’immobile, è situato nel basso Salento e occupa una posizione favorevole tra la costa ionica e quella adriatica della penisola salentina. Il paese offre tutti i principali servizi necessari alla vita quotidiana, tra cui scuole, negozi, attività commerciali e strutture sportive, mantenendo allo stesso tempo un’atmosfera tranquilla e autentica tipica dei centri salentini.

Grazie alla sua posizione strategica, Taurisano consente di raggiungere facilmente alcune delle località balneari più apprezzate della zona, come Ugento, Torre San Giovanni e Gallipoli, mete molto frequentate sia dai residenti sia dai turisti. Il contesto urbano è caratterizzato da un ambiente sereno e ben servito, che rende il paese una scelta ideale per chi desidera vivere nel Salento in una realtà accogliente e ben collegata con il territorio circostante.

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Al piano seminterrato si trova una suggestiva cantina con volta a botte, uno spazio ricco di carattere che richiama la tradizione costruttiva locale e che può essere valorizzato come ambiente accessorio, taverna o area conviviale. All’esterno la proprietà è arricchita da un vialetto laterale sul lato destro e da un giardino collocato nella parte retrostante, con affaccio su Via Nazario Sauro, uno spazio ideale per realizzare una zona verde riservata pur trovandosi nel cuore del paese. Il terrazzo, raggiungibile tramite scala esterna, rappresenta un ulteriore ambiente da vivere all’aperto e offre interessanti possibilità di valorizzazione attraverso un intervento di recupero.

L’abitazione necessita di lavori di ristrutturazione, ma dispone già degli allacci alle principali utenze, tra cui acquedotto, rete fognaria e gas metano, fattori che rendono più agevole un eventuale progetto di riqualificazione. La posizione centrale e la particolare configurazione dell’immobile, dotato di più ingressi e affacci su strada, ne accrescono l’interesse sotto diversi punti di vista.

Grazie alla collocazione strategica nel centro del paese e alla generosa distribuzione degli spazi interni, la proprietà offre numerose opportunità di utilizzo. Con un intervento di ristrutturazione mirato può diventare una residenza principale dal forte carattere architettonico, ma si presta anche alla realizzazione di un’attività commerciale, di uno studio professionale o di un ufficio, beneficiando della visibilità garantita dai tre affacci su strada.

Situato nel basso Salento, il comune di Salve ha origini molto antiche: il territorio era frequentato già in epoca messapica e in seguito fu interessato dalla presenza romana e bizantina. Nel corso dei secoli il borgo si è sviluppato conservando un profondo legame con l’architettura tradizionale salentina, caratterizzata dall’uso della pietra locale, dalle corti interne e dalle suggestive volte in muratura. Oggi Salve è apprezzata anche per la sua vicinanza alle rinomate marine ioniche, tra cui Pescoluse, spesso definita “le Maldive del Salento” per le acque limpide e le lunghe distese di sabbia dorata.

Salento Agency si trova a Torre Vado, in Piazza Torre 11.

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La parte centrale dell’abitazione è quella già restaurata. Varcando la porta d’ingresso e alzando lo sguardo si rimane colpiti dalla straordinaria volta salentina, un elemento architettonico di grande bellezza e unicità che caratterizza la stanza principale. Questo ampio ambiente è utilizzato come zona living e sala da pranzo e rappresenta il punto di distribuzione verso gli altri spazi della casa. Sul lato destro si trova una porta che conduce a un vano polifunzionale, a un bagno e alla prima camera da letto. Il bagno è stato realizzato in stile marocchino tadelakt, utilizzando materiali naturali che contribuiscono a creare un’atmosfera calda e raffinata.

Un’altra porta sullo stesso lato introduce al cucinotto, uno spazio semplice ma accogliente, reso ancora più suggestivo dalla presenza di un antico focolare recuperato e riportato alla sua funzione originaria. Sia dalla cucina sia dalla zona living è possibile accedere al giardinetto situato sul retro della casa, uno spazio intimo e riservato dove trascorrere momenti di relax durante le giornate estive. Nel giardino si trova anche un locale deposito e una scala coperta che conduce alla cantina, caratterizzata da una tradizionale volta a botte.

Sul lato sinistro della zona living si aprono altre due porte: una conduce alla seconda camera da letto matrimoniale, mentre l’altra porta a una stanza situata al piano ammezzato, collegata al lastrico solare. Da qui è possibile godere di una splendida vista su gran parte del centro storico di Salve. Il recupero di questa parte dell’abitazione è stato realizzato grazie al lavoro di artigiani locali, con l’utilizzo di materiali naturali come il coccio pesto e con grande attenzione alla conservazione degli elementi originali.

La porzione della proprietà che necessita di ristrutturazione si trova sul lato sinistro della corte d’ingresso ed è composta da tre vani con volte a stella in perfette condizioni strutturali e da un quarto ambiente con solaio in travetti precompressi che richiede la sostituzione. Al piano sottostante è presente un’ulteriore cantina con volta a botte. Sul lato destro della corte si trovano invece due piccoli vani con volte a stella, anch’essi in ottimo stato strutturale.

Grazie alla sua configurazione e alla presenza di diversi ambienti indipendenti, questa proprietà si presta a molteplici utilizzi. Può diventare una splendida residenza principale con spazi dedicati a ospiti e amici, ma anche una struttura ricettiva come bed and breakfast o casa vacanze. In questi ultimi casi esiste inoltre la possibilità di accedere a finanziamenti regionali destinati al recupero del patrimonio storico, naturalmente nel rispetto di specifiche condizioni. Salento Agency affianca i propri clienti non solo durante la fase di acquisto, ma anche nel percorso di sviluppo delle pratiche necessarie per ottenere tali finanziamenti e realizzare gli interventi di ristrutturazione. ✨

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L’immobile conserva tratti distintivi dell’architettura salentina, con ambienti impreziositi dalle tradizionali volte a stella in pietra, autentica espressione della cultura costruttiva locale, affiancati da spazi con solai latero-cementizi frutto di interventi successivi. Al piano terra si sviluppano sei vani complessivi, parte dei quali caratterizzati dalle suggestive coperture originarie. Due ambienti, in passato destinati a officina, testimoniano la versatilità della struttura e la possibilità di rimodulare gli spazi in funzione di nuove esigenze progettuali. La presenza di una cucina con camino aggiunge un elemento di calore e tradizione, ideale come fulcro di una futura zona living.

Dalla cucina si accede a un cortile interno riservato, uno spazio intimo che può essere valorizzato come area relax o come naturale estensione degli ambienti interni. Dal cortile si raggiunge una cantina, perfetta come deposito o come suggestivo ambiente accessorio da recuperare. Una scala interna conduce al piano primo, dove sono presenti due ulteriori vani e un servizio, ambienti adatti a zona notte, studio professionale o camere per ospiti, in base alla destinazione scelta.

Il lastrico solare, di proprietà esclusiva, rappresenta un ulteriore punto di forza. Accessibile tramite scala esterna, offre l’opportunità di realizzare una terrazza panoramica ideale per momenti di convivialità o per arricchire un progetto ricettivo di charme. Dalla copertura si gode di una piacevole vista sul contesto urbano circostante, con la possibilità di creare uno spazio all’aperto capace di coniugare tradizione architettonica e comfort contemporaneo.

L’immobile necessita di interventi di ristrutturazione, inclusi gli allacci alle principali utenze, condizione che consente di ripensare integralmente distribuzione interna e impianti secondo standard moderni. La configurazione angolare, la presenza di più accessi e la generosa metratura rendono questa soluzione estremamente flessibile, ideale per realizzare una residenza di carattere, una casa vacanze, una struttura ricettiva o uno spazio commerciale distintivo.

Con un progetto di recupero attento e mirato, la proprietà può trasformarsi in una dimora di grande fascino, capace di esaltare le volte a stella, la pietra locale e i volumi originari, integrandoli armoniosamente con soluzioni attuali e funzionali, in linea con le aspettative di una clientela alla ricerca di autenticità e qualità nel cuore del Salento.

Salento Agency si trova a Morciano di Leuca, Marina di Torre Vado – Piazza Torre 11.

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